К началу зимних Олимпийских игр, которые пройдут в Сочи с 7 по 23 февраля 2014 г., будет возведено в общей сложности 243 объекта. Один из стратегических — спортивно-туристический комплекс (СТК) «Горная карусель», который вот уже более двух лет принимает туристов.
В сентябре 2010 г. на территории этого СТК началось строительство Горки-Города. Во время Олимпиады он станет центром спортивной и культурной жизни, а после — круглогодичным курортом. Жилых домов в новом городе будет немного, зато, по мнению экспертов, они смогут составить реальную конкуренцию апартаментам и шале в Куршевеле или в Швейцарских Альпах.
Новый город
Горки-Город возведут, что называется, с нуля в районе Красной Поляны, в 40 км от международного аэропорта Сочи (Адлер). Проект успешно прошел государственную экспертизу. Строительство было начато в сентябре 2010 г. и будет завершено в IV квартале 2013 г. Посетить город (конечно, виртуально) можно уже сегодня в шоу-рум проекта в Большом Козихинском переулке. На экране путешественник увидит классический европейский курорт: с гостиницами, магазинами и уютными кафе. Как говорит Леонид Ханукаев, коммерческий директор ЗАО «НББ-Девелопмент», руководитель проекта «Горки-Город», 85% всего строительства составят объекты инфраструктуры. Она детально продумана, и главный принцип — шаговая доступность. В городе предусмотрены и своя центральная площадь, и амфитеатр у подножия горы Аибга, и главная торговая улица, а также аквапарк, детские площадки, фитнес-парк, оздоровительные клиники и небольшая часовня на берегу реки Мзымта. По всему периметру нижней части курорта разместят жилые кварталы. Главная цель, которой руководствовались архитекторы, — соединить русский и средиземноморский колорит.
Курорт будет поделен на две части: Верхний город, расположенный на высоте 960 м над уровнем моря, и Нижний — 540 м над уровнем моря. Их свяжет между собой автодорога. Кроме того, жители и гости Горки-Города смогут пользоваться подъемником: главная станция канатной дороги находится рядом с центральной площадью.Что касается непосредственно олимпийских объектов, то на территории Горки-Города построят медиадеревню на 2685 номеров и медиацентр для работы международных журналистов, освещающих соревнования. В рамках проекта СТК «Горная карусель» возведут комплекс горнолыжных трамплинов со стадионом на 15 тыс. зрителей. По словам Евгения Безеля, руководителя гостиничного подразделения ЗАО «НББ-Девелопмент», около 70 км горнолыжных трасс будет расположено именно на этом курорте (а их общая протяженность в Красной Поляне составит примерно 200 км).
Для туристов
Помимо «Горной карусели» в Красной Поляне реализуют еще два крупных олимпийских проекта: «Газпром» и «Роза Хутор». Как отмечает член совета директоров ОАО «Красная Поляна», заместитель гендиректора по развитию ЗАО «НББ-Девелопмент» Евгений Каплун, все объекты строят в срок. На территории комплекса «Роза Хутор» в феврале прошли в тестовом режиме соревнования на Кубок Европы по горным лыжам. В свою очередь, в рамках проекта «Газпром» открыты две первые очереди гостиничной инфраструктуры.Понятно, что сегодня все усилия девелоперов сосредоточены на главной задаче — обеспечить проведение Олимпиады-2014 на должном уровне. Для этого только в Горки-Городе будет построено девять гостиниц на 1509 номеров, 54 пентхауса, многоквартирные дома и таунхаусы почти на 2,5 тыс. апартаментов, коммерческая недвижимость общей площадью 74,5 тыс. кв. м, автостоянки более чем на 1,7 тыс. машино-мест. Есть у инвесторов и стратегическая цель — эффективно использовать все эти объекты и после завершения игр. Горки-Город должен стать курортом, привлекательным для туристов в любой сезон.
Огромное значение будет иметь инфраструктура, которая стремительно развивается в преддверии игр. Это в первую очередь транспорт. До четырех полос расширят федеральную трассу, которая соединит прибрежный и горный районы — Имеретинку и Красную Поляну. Благодаря РЖД будет потроена скоростная железнодорожная ветка. Появятся значимые социальные объекты, в частности Музей олимпийской славы, одна из достопримечательностей Горки-Города. Этот гостинично-конгрессный комплекс и после проведения Олимпиады, безусловно, будет интересен как российским, так и зарубежным туристам.
Для того чтобы обеспечить достойный уровень сервиса, авторы проекта намерены работать совместно с известными международными компаниями. Одним из основных партнеров «НББ-Девелопмент» стал ведущий гостиничный оператор Interstate Hotels & Resorts (IHR), сотрудничающий с такими мировыми брендами, как Marriott, Hilton, Starwood. В «Горки-Городе» в управление IHR будет передан общий номерной фонд — около 1,1 тыс. номеров четырех гостиниц средней и высокой ценовой категории.Не секрет, что летний туристический сезон в Сочи длится недолго и в зимние месяцы загрузка курортов невысока. После Олимпиады ситуация должна измениться: уникальные культурные и досуговые центры, оздоровительные и спа-комплексы, аквапарки и бассейны смогут составить конкуренцию морю и пляжу. Главной изюминкой Горки-Города в холодное время года станут, конечно, горнолыжные спуски. Всего будет проложено шесть зеленых (минимальная сложность), восемь синих (средняя сложность), 16 красных (повышенная сложность) и шесть черных (максимальная сложность) трасс. Оборудование спусков установками искусственного оснежения и освещения сделает возможным ночное катание и позволит продлить сезон. Впрочем, девелоперы отмечают, что на некоторых вершинах и настоящий снег лежит долго — до восьми месяцев в году.
Объекты в Горки-Городе
3 млн руб. — цена студии (32 кв. м) в многоквартирном доме.
16 млн руб. — цена трехкомнатных апартаментов (152 кв. м).
45 млн руб. — стоимость шале площадью 232 кв. м.
Дом на курорте
Горки-Город — проект прежде всего туристический, поэтому собственно жилых объектов здесь будет построено немного. Они по праву могут считаться эксклюзивными и, как уверяют эксперты, в состоянии конкурировать с квартирами на самых дорогих и престижных европейских горных курортах. В России же недвижимость такого уровня предлагают покупателям впервые. По данным Елены Юргеневой, директора департамента элитной недвижимости KnightFrank, целевая аудитория проекта представлена несколькими категориями клиентов. Во-первых, это семьи, для которых дом на курорте станет своего рода дальней дачей, где можно будет отдыхать в каникулы, выходные и праздничные дни. Во-вторых, обеспеченные переселенцы из дальних регионов (в первую очередь из районов Крайнего Севера и Сибири). В-третьих, состоятельные россияне, для которых подобная покупка — вопрос престижа. И наконец, корпоративные клиенты (устроить дом приемов в Сочи — чем плохая идея?). Как отмечает Е. Юргенева, самый популярный формат у частных лиц — это квартира с двумя спальнями, у корпоративных клиентов — шале площадью 500–1000 кв. м.Специалисты KnightFrank считают, что Горки-Город по основным параметрам не будет уступать таким знаменитым местам отдыха, как, например, Куршевель или Санкт-Мориц. Среди преимуществ — благоприятная экологическая обстановка, хорошие климатические условия и, конечно, море. Точно так же, как и в Европе, отдыхающим здесь будет обеспечена безопасность и предложена всесезонная досуговая инфраструктура (помимо горных лыж это еще гольф, яхтинг и т. д.).
Если говорить о ценах на жилые объекты, то стоимость 1 кв. м в Горки-Городе начинается от 100 тыс. руб. Небольшую студию площадью 32 кв. м в многоквартирном доме можно приобрести примерно за 3 млн руб., трехкомнатные апартаменты в 152 кв. м — за 16 млн руб. В таунхаусе апартаменты площадью 210 кв. м предлагают за 29 млн руб. Стоимость шале площадью 232 кв. м составляет почти 45 млн руб. Для сравнения: в Куршевеле средняя стоимость 1 кв. м апартаментов — 12 тыс. евро (около 480 тыс. руб.); таким образом, цена объекта площадью 100 кв. м составляет примерно 1,2 млн евро (около 48 млн руб.). В Швейцарских Альпах наиболее типично шале с тремя спальнями, которое обойдется чуть более чем в 2 млн евро (около 80 млн руб.). В Итальянских Альпах шале площадью 450 кв. м стоит примерно 3 млн евро.
В рамках проекта разработаны гибкие условия приобретения жилой недвижимости. При 100%-ной предоплате предоставляют бесплатную отделку апартаментов и частных домов, скипас на три года и комплекс услуг по сервисному управлению апартаментами в подарок. Кроме того, Сбербанк предложит покупателям жилья в Горки-Городе специальную ипотечную программу, где ставка по кредиту составит ориентировочно 9%.Что касается эксплуатации объектов, то доход с аренды в Горках ожидается на уровне 5% и выше (в Куршевеле — от 5%, в Санкт-Морице — от 7%). Собственники недвижимости cмогут воспользоваться комплексом услуг управляющей компании, в том числе сервисным обслуживанием. Эксперты полагают, что только за период Олимпиады-2014 (около 50 дней от заезда гостей до награждения победителей Параолимпиады) владельцы апартаментов смогут вернуть до 30% от сегодняшней стоимости недвижимости в результате сдачи ее в аренду управляющей компанией.
