Впервые название Кунцево упоминается в летописях начала XVII в. В те времена Кунцево было деревней, состоявшей всего из одного крестьянского двора. Но спустя годы, при боярине Илье Даниловиче Милославском, она была заселена крестьянами и превратилась в большое село.

 

На рубеже XVIII–XIX вв. Кунцево благодаря близости к Москве и красивой природе становится дачной местностью. Здесь любили отдыхать писатели И. С. Тургенев, А. И. Герцен, Н. П. Огарев, Д. В. Григорович, Н. А. Некрасов, Л. Н. Толстой. (В романе Тургенева «Накануне» основное действие развивается именно в Кунцеве.) Здешние пейзажи вдохновляли художников А. К. Саврасова, И. Н. Крамского. Однако времена дачного расцвета наступили уже после того, как в 1870 г. через Кунцево прошла железная дорога Москва — Смоленск и москвичи получили возможность посещать эти края в любое время года, не опасаясь сезонной распутицы. В свою очередь, местные жители воспользовались ситуацией и возвели целый поселок, получивший название Новое Кунцево. Дома сдавали в аренду столичным жителям — например, в 1912–1913 гг. здесь снимали дачи Сергей Есенин и Владимир Маяковский.

 

В конце XIX в. в поселке появились первые промышленные предприятия. Самыми крупными были фабрика клеенок (300 человек рабочих) и ткацкая фабрика Сакс (150–200 рабочих).

 

Статус города Кунцево получило в 1926 г. В это время в нем насчитывалось около 8,9 тыс. жителей и 1,5 тыс. домов. После Великой Отечественной войны началась капитальная застройка территории кирпичными зданиями. В 1960 г. город Кунцево был включен в границы Москвы.

 

 

 

«По сравнению с граничащими районами, например Фили-Давыдково и Можайский, инфраструктура в Кунцеве развита прекрасно», — отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

 

Если взять такие важные социальные аспекты, как медицина и образование, то цифры говорят сами за себя. На 123,4 тыс. человек, проживающих в районе, приходится семь поликлиник, в том числе две детские и две стоматологические. Кроме того, на территории Кунцева расположены известные медицинские учреждения: Центральная клиническая больница, Кардиологический научный центр РАМН, Всероссийский научно-исследовательский центр сердечно-сосудистых заболеваний им. А. Н. Бакулева и др. В районе 17 общеобразовательных и три частные школы, три лицея и одна гимназия, есть музыкальная школа. Среди высших и средних учебных учреждений можно отметить Российский государственный технологический университет им. К. Э. Циолковского (МАТИ), Медицинский колледж Управления делами Президента РФ, Банковский колледж, Колледж геодезии и картографии.

 

ЖК «Пальмира»

Местным жителям есть где отдохнуть и развлечься — к их услугам концертный зал, два кинотеатра, клубы, два стадиона и бассейн, четыре библиотеки, одна из которых детская. Здесь несколько крупных торговых центров — «Ашан-Сити», «Трамплин» и др.

 

Что касается транспортной доступности Кунцева, то ее эксперты оценивают неоднозначно. «Плюсом можно считать, что сразу две станции метрополитена («Кунцевская» Арбатско-Покровской и Филевской линий) расположены на территории района, да и метро «Крылатское» находится недалеко и также обслуживает часть жителей, — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». — Однако автомобильная сеть развита недостаточно — дороги занимают лишь 6% территории (средний для Москвы показатель — 9–11%). Основные магистрали — Рублевское шоссе и Молодогвардейская улица. Транспортная доступность района улучшится, когда будут реализованы планы по строительству северного дублера Кутузовского проспекта вдоль Смоленского направления МЖД».

 

Одно из несомненных достоинств района — экологическая составляющая. Рядом расположены Серебряноборское лесничество, ландшафтный заповедник «Крылатские холмы», Татаровская пойма. Кроме того, именно в Кунцеве формируется роза ветров, продувающая Москву с запада.

 

 

 

ЖК OXYGEN

Кунцево состоит из двух крупных участков: в пределах МКАД между районами Крылатское и Можайский и эксклава — поселка Рублево. Формально к району относится и территория деревни Мякинино.

 

Основная застройка «городской» части Кунцева произошла в 60–70-х гг. прошлого века, когда на этом месте возвели типичный спальный район. Проект планировки и строительства был разработан под руководством архитектора В. Г. Гельфрейха. К середине 1970-х гг. большую часть старых строений ликвидировали, однако в Кунцеве до сих пор сохранились дачи по Тюльпанной улице и улице Козлова, а также по два деревянных дома на улице Петра Алексеева и в проезде Загорского.

 

Как отмечает С. Лушкин, в настоящее время некоторые кварталы Кунцева застроены исключительно объектами первого периода индустриального домостроения. Эти панельные пятиэтажки не слишком комфортны для проживания: например, жилая площадь однокомнатной квартиры составляет около 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м. Лифт и мусоропровод отсутствуют, санузел совмещенный. Есть в районе и более старые дома, возведенные до включения этой территории в состав Москвы. Именно реконструкция улиц, на которых много морально устаревших зданий, — главный резерв нового жилищного строительства.

 

 

 

 

 

ЖК Katrin-House

«Кунцево очень неоднородно по своей застройке, — говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — В некоторых домах цена 1 кв. м достигает 15 тыс. долл., но при этом есть и не очень популярные места».

 

Как следствие, и предложение жилья в районе разнообразно. На вторичном рынке имеются как доступные типовые объекты, так и квартиры сегмента de luxe. По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», экономкласс в основном представлен квартирами в панельных домах (150,4 тыс. руб./кв. м), средний класс — панелями улучшенной планировки и монолитными строениями (154,5 и 163,7 тыс. руб./кв. м соответственно), а недвижимость категории бизнес — кирпичными домами с большой кухней (168,5 тыс. руб./кв. м).

 

Как отмечают аналитики, значительная часть рынка вторичного жилья в Кунцеве принадлежит именно объектам среднего класса (47%). Доля жилья экономкласса составляет 34%, бизнес-класса — 19%.

 

Если говорить о примерных ценах на вторичное жилье в зависимости от количества комнат, то можно ориентироваться на данные, которые приводит Д. Таганов.

 

Так, стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 36 кв. м составляет в среднем 5,3 млн руб. Двухкомнатную площадью 52 кв. м можно приобрести за 7 млн руб. Стоимость трешки площадью 74,5 кв. м составляет порядка 10,6 млн руб.

 

Молодогвардейская, 15

Отличительная черта рынка недвижимости Кунцева — большое количество объектов, возведенных по индивидуальному проекту. Что касается новостроек, то они, по данным Д. Таганова, составляют около 3% от общей доли всех жилых объектов.

 

«В настоящее время возведение сразу нескольких домов приостановлено или темпы строительства не соответствуют ранее заявленным застройщиками, — поясняет С. Лушкин. — Однако неплохая ликвидность квартир в Кунцеве все же позволяет надеяться, что вопрос с долгостроями будет решен в ближайшие сроки. Как говорит эксперт, на ранних этапах строительства квартиры можно приобрести примерно на 10–15% дешевле.

 

По данным «МИЭЛЬ», в марте 2010 г. на рынке новостроек в районе на продажу выставляли квартиры в ЖК Katrin-House на улице Екатерины Будановой (диапазон цен 150–160 тыс. руб./кв. м), в ЖК «Пальмира» на улице Истринской (30–134 тыс. руб./кв. м), на Молодогвардейской улице, вл. 13 (135–150 тыс. руб./кв. м), в ЖК OXYGEN на Ярцевской улице (145–195 тыс. руб./кв. м). Все эти жилые комплексы представляют собой монолитные дома с подземными паркингами; объекты построены и сданы ГК.

 

 

 

Стоимость аренды жилья в Кунцеве разная — в зависимости от класса дома и его местоположения. По данным корпорации «ИНКОМ», в среднем ставка за месяц для однокомнатной квартиры экономкласса составляет 27,5 тыс. руб., бизнес-класса — 41,5 тыс. руб. Двухкомнатную можно снять за 35,2 тыс. руб. в экономклассе и за 63,6 тыс. руб. в бизнес-классе. Аренда трехкомнатной обойдется соответственно в 48,6 тыс. руб. либо в 81 тыс. руб. в месяц.

 

Однако стоимость найма пентхауса или большой элитной квартиры в евродоме может составлять 15 тыс. долл. в месяц. Наталья Кац приводит следующий пример: семикомнатную квартиру в элитном ЖК сдают за 467 тыс. руб. в месяц. Арендатору предлагают дизайнерский ремонт, полную меблировку, зимний сад, а также собственную придомовую инфраструктуру: супермаркет, медицинский центр, салоны красоты и т. д.