Рассказовка (АБ Дизайнус)

Старое Боровское в советские времена считалось обыкновенной улицей. Оно начиналось от реки Раменки в парке 50-летия Октября, пролегало вдоль проспекта Вернадского, микрорайона Тропарево-Никулино и далее через районы Солнцево и Новопеределкино, что в Западном административном округе Москвы. В 1949 г. Боровское шоссе стало главной подъездной дорогой для доставки материалов к новому зданию МГУ, а в 1950-е гг. вокруг него развернулось строительство Юго-Западного района. Один из героев пьесы «Август», которую Александр Галич написал в 1958 г., предлагал «махнуть в гости к Володечке, в его новую квартиру на Боровском шоссе».

 

В дальнейшем главенствующая градостроительная роль перешла к Ломоносовскому проспекту, а после распада СССР Боровское и вовсе было выведено за МКАД. Теперь оно проходит мимо поселков Рассказовка, Внуково, а в Наро-Фоминском районе — через деревни Давыдково, Шарапово, Власово.

 

Оканчивается Боровское шоссе около платформы Победа Киевской железной дороги. Интересно, что нумерация домов, расположенных на трассе, имеется только в районе Новопеределкино начиная от Приречной улицы. Вдоль шоссе — несколько заповедных прудов: Говоровский, Солнцевский, Терешковский, Пыхтинский. Дорогу окаймляют Баковский и Ульяновский лесопарки, Чоботовский лес.

 

К недостаткам данного направления местные жители относят очистные сооружения на реке Сетуньке, промзону «Солнцево», логистический комплекс «Крекшино» и глиссаду (глиссада — прямолинейная траектория планирования) аэропорта Внуково.

 

 

 

Рассказовка (АБ Дизайнус)

Общая протяженность довольно извилистого Боровского шоссе — 25 км. При этом треть пролегает параллельно Киевскому шоссе, что позволяет водителям использовать этот участок в качестве объездного пути.

 

«В 2005 г. один из участков Боровского шоссе был реконструирован, — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». — Часть дороги от поселка Внуково до Киевского шоссе протяженностью 7,5 км расширили до четырех полос в каждую сторону. На пересечении Боровского и Киевского шоссе построена трехуровневая эстакада, с которой предусмотрено восемь съездов. Еще одна развязка возведена в районе Внуково-3. Сооружен тоннель, проходящий под Киевской железнодорожной веткой, а также мосты через реки Лиговка и Незнайка». Все эти объекты обеспечили быстрое продвижение транспортного потока на почти десятикилометровом участке трассы. Но водителям приходится резко снижать скорость, когда дорога сужается до одной полосы в каждую сторону.

 

«Тем не менее, — считает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, — трасса слишком короткая для транзитного транспорта, поэтому отличается низкой загруженностью, что делает ее весьма удобной для дачников».

 

 

 

«Боровское шоссе по насыщенности объектами инфраструктуры заметно уступает другим западным и юго-западным направлениям, — говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «КОНТИ». — Здесь мало магазинов, школ, ресторанов, спортивных заведений, что отчасти сдерживает спрос, особенно если покупатели выбирают загородный дом для постоянного проживания. Но остроту проблемы смягчает расстояние до столицы — добраться до города можно за считаные минуты».

 

«Наибольшее количество объектов инфраструктуры сосредоточено в районах Солнцево и Новопеределкино, — дополняет вышесказанное Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба». — Это образовательные и медицинские учреждения, продовольственные магазины «Седьмой континент», «Самохвал», гипермаркет «Мосмарт», рестораны, кафе, горнолыжный комплекс «Новопеределкино».

 

 

 

Внучок

По словам Д. Таганова, на данном направлении в основном преобладает неорганизованная загородная застройка. Такого же мнения придерживается и И. Шульков: «В связи с тем что Боровское шоссе имеет небольшую протяженность, коттеджных поселков здесь не так много, да и проживание в близлежащих к аэропорту Внуково районах не всегда комфортно». Однако благоприятная экология, средняя загруженность трассы и наличие лесных массивов позволяют возводить на данном направлении загородные объекты бизнес- и экономкласса, хотя найдется и пара-тройка элитных проектов. Здесь можно приобрести и коттедж, и секцию в таунхаусе.

 

До кризиса цены на домовладения на Боровском направлении доходили до 3–5 тыс. долл./кв. м в зависимости от удаленности, наличия коммуникаций и их состояния, ландшафта. Сегодня дом можно купить на 25–30% дешевле, чем, скажем, еще полгода назад.

 

На конец января, по данным компании «ИНКОМ», на Боровском шоссе в продаже имелось около шести десятков домовладений в таких населенных пунктах, как Рассказовка, Солнцево, Внуково, Толстопальцево, Мещерский, и других. Их стоимость варьировалась от 2,9 до 134,9 млн руб.

 

Более дорогие дома и участки расположены, как правило, в стародачных местах. На протяжении десятилетий ценится недвижимость в поселке писателей и поэтов Переделкино, с которым связана часть истории советского государства. В 11 км от МКАД на 10 га разместился коттеджный поселок Дачи Писателей. Тут живут не только труженики пера, но и музыканты, композиторы, представители шоу-бизнеса.

 

В сегменте бизнес-класса позиционируют поселки Рассказовка, Крекшино, Твин Хаус, Vlasovo-Village. К эконому как по уровню цен, так и по месторасположению относятся поселки Красный Колос, Чистые Пруды, ЖК «Внучок», «Клубничные поля».

 

Коттеджный поселок Рассказовка, который соседствует с лесопарком и рекой, занимает 14 га в 7 км от МКАД. На конец января в нем оставался непроданным всего один дом. Здесь 38 домовладений для постоянного проживания (шесть вариантов проектов и их зеркальные версии cпроектированы архитектурным бюро «ДИЗАЙНУС») и развитая инфраструктура. На каждом участке площадью от 25 до 45 соток взрослые деревья хвойных и лиственных пород. В поселке Vlasovo-Village еще полгода назад средняя цена коттеджа доходила до 973 тыс. долл., сегодня же дом можно купить за 750 тыс. долл. По сути, стоимость снизилась на 22,9%.

 

Крекшино

В поселке Крекшино, расположенном на 65 га среди березовых лесов, по наблюдениям И. Шулькова, цены на коттеджи по прайс-листу выросли относительно докризисных на 7–12%, но в действительности с учетом скидок в размере от 20 до 45%, предоставляемых покупателям, дома подешевели на 14–35%. Между тем стоит отметить, что самые высокие цены на коттеджи на Боровском направлении отмечены именно в проекте «Крекшино». В лесном массиве, примыкающем к застройке, на 5 га предполагается разбить парк, оборудовать детские и спортивные площадки, велосипедные и пешеходные дорожки, а также места для отдыха. Общая площадь коттеджей варьируется от 258 до 344 кв. м, земельных участков — от 12 до 20 соток. Можно приобрести участок и без строительного подряда.

 

Тем, кто планирует покупку в экономклассе, стоит присмотреться к поселку Клубничные Поля. Он занимает 27 га и находится в 21 км от МКАД между Боровским и Киевским шоссе. В поселке 134 участка площадью от 9 до 39 соток. Оптовым покупателям предлагают скидку. В соответствии с концепцией предусмотрено построить контрольно-пропускной пункт, магазин, спортивную и детскую площадки, проложить дороги с твердым покрытием. Стоимость участка — от 80 тыс. долл.

 

Цены на наделы в поселке Чистые Пруды по отношению к докризисному периоду не изменились и составляют 23 тыс. долл. И хотя в индивидуальном порядке оговариваются скидки, но более 10% продавцы не уступают.

 

А вот в поселке Красный Колос стоимость земли снизилась в среднем на 26,5%. Если в сентябре сотка в среднем уходила за 24 тыс. долл., то теперь ее можно купить за 17,6 тыс. долл. Средняя стоимость 1 кв. м в таунхаусе снизилась на 26,12% по отношению к сентябрю 2008 г.

 

Что касается таунхаусов, то самые высокие цены на секции зафиксированы в поселке Твин Хаус — от 50 млн руб. Самые доступные — в ЖК «Внучок». До кризиса «квадрат» тут продавался по 50 тыс. руб. а сейчас подешевел на 33,9%.