Летом спрос со стороны застройщиков на проектное финансирование новых жилых проектов сократился, рассказал в интервью «РИА Новости» зампред Сбера Анатолий Попов. Спрос на кредиты снизился на фоне завершения массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых и сезонного снижения деловой активности.
В последние годы на рынке первичного жилья наблюдался активный рост. У участников рынка сформировалось представление, что объёмы «квадратов» будут устойчиво расти независимо от экономической ситуации, а люди будут активно покупать новые квартиры. Но сейчас рынок новостроек входит в фазу стабилизации, отметил представитель Сбера. Рынок стремится найти равновесное состояние. При этом есть риск сокращения инвестиционных программ в жилищном строительстве и снижения объёма предложения нового жилья.
С начала года количество заявок от застройщиков на проектное финансирование снизилось на 6% относительно аналогичного прошлогоднего значения, рассказал Попов. В июле в Сбере отметили более значительные темпы уменьшения количества заявок — по сравнению со среднемесячным значением оно упало на 43%, до 115. По предварительным итогам августа количество заявок относительно июля упало ещё на 20%, до 90. В I полугодии 2024 года девелоперы в среднем подавали около 200 заявок в месяц.
Попов считает, что снижение спроса на проектное финансирование связано не только с отменой массовой льготной ипотеки. Ещё один фактор — традиционное сезонное снижение деловой активности.
Кредитный портфель финансирования жилой недвижимости в Сбере к концу августа 2024 года превысил 4,9 трлн рублей. Это более чем на треть превышает прошлогодний показатель. В банке ожидают, что по итогам 2024 года показатель составит 5,5 трлн рублей.
По оценке Попова, рынок новостроек будет адаптироваться к новой экономической ситуации два года. Когда произойдёт снижение ключевой ставки, на первичном рынке начнётся восстановление. Топ-менеджер Сбера предположил, что рынок вернётся к уровню 2020 года в 2026-м.
