Большинство застройщиков уверяют, что не завышают цены для покупателей, приобретающих квартиры в рассрочку. При этом если рассрочка выдаётся под процент, как правило, он вдвое ниже рыночных ипотечных ставок. Единый ресурс застройщиков совместно с Korol Media и «Дом.РФ» провели опрос, в котором приняли участие около 100 девелоперов.
По данным исследования, рассрочку применяет 91% застройщиков. Более половины девелоперов, 58%, заявили, что доля продаж квартир в рассрочку у них не превышает 50%. При этом в среднем доля рассрочки составляет 24%.
Согласно результатам опроса, 36% девелоперов при продаже квартиры в рассрочку не повышают цену. Ещё 29% застройщиков заявили, что при рассрочке в большинстве случаев не увеличивают цену квартиры. Только 3% респондентов признались, что всегда увеличивают цену объекта при рассрочке.
Большинство опрошенных девелоперов, 63%, заявили, что никогда не начисляют процент на остаток по рассрочке. Ещё 20% застройщиков отметили, что не начисляют процент в большинстве случаев. Около 15% девелоперов начисляют процент на остаток по рассрочке в большинстве случаев.
Половина участников опроса, начисляющих процент при рассрочке, заявили, что он не превышает 8−12%. Это в 2−3 раза ниже действующих ставок по рыночной ипотеке. В остальных случаях застройщики начисляют процент до 20−23% годовых или используют сложную формулу.
Чаще всего рассрочку оформляют на срок от полугода до года. Такой срок назвали 37% респондентов. Около 25% рассрочек выдают до передачи квартиры покупателю. Значительная часть рассрочек, 24%, оформляется на 1−2 года, 8% рассрочек застройщики выдают на 2−3 года, 2% — на срок от 3 лет.
Платежи по рассрочке чаще всего нужно вносить каждый месяц. О такой форме расчёта рассказали 65% опрошенных. По 27% рассрочек нужно вносить платежи один раз в квартал.
На рынке также есть траншевая рассрочка, рассказала директор по маркетингу, рекламе и PR Plus Development Екатерина Наливайко. При этой схеме стоимость квартиры делится на несколько крупных частей. К примеру, человек вносит 30% первоначального взноса, затем, до сдачи дома в эксплуатацию, он платит около 60 тыс. рублей в месяц. После сдачи новостройки покупатель полностью выплачивает остаток долга. Покупатели, которые используют эту схему, могут по-разному поступить к моменту ввода дома в эксплуатацию. Они могут внести остаток и переехать в новое жильё, перепродать квартиру или оформить ипотечный кредит на остаток долга. При этом деньги, внесённые в качестве первого платежа по рассрочке, могут быть учтены как первоначальный взнос.
По данным Центробанка, в 2024 году россияне приобрели в рассрочку 20% квартир. Регулятор рассматривает возможность законодательного регулирования этого инструмента. Это сделало бы условия рассрочки более прозрачными для покупателей.
