Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Земельный участок и закон с детьми
Собственник
22 декабря 2022
Вся Россия
2 119
3

Здравствуйте! Посмотрите пожалуйста (при соблюдении установленных п п. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения указанного пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения). Вопрос: продаём дом с участком и покупаем квартиру, которая дороже по кадастровой стоимости и дома и участка (участок примерно 3 млн., дом около 6 млн.). Дети несовершеннолетние, иной недвижимости нет. Дому и участку менее трёх лет. Правильно понимаю, что налога не будет, ведь покупаем дороже, чем стоимость дома и участка, каадастровая стоимость покупаемой квартиры более 10 млн.

Авторы
Теги
3
Собственник
Могут подойти
6 комментариев
Авангард Недвижимость
22 декабря 2022, 21:37
Лучший совет
Добрый день! Мне сегодня уже задавали подобный вопрос, но у Вас получилось более креативно, ибо умудрились попробовать соединить положения из норм по единственному жилью - с положениями норм по семьям с детьми (фз-382). Так нельзя - одно с другим никак не связано. Одним словом, по участку возникает налог, по крайней, мере пока так, но ведутся переговоры и даже есть проект закона, обсуждается (пройдите по ссылке). По дому налога не будет, если он жилой и по всем остальным пунктам ФЗ-382 проходите. Для минимизации налога можете в ДКП грамотно распределить доход по дому и участку. Например, указать стоимость продажи участка в размере двух миллионов, а остальное перекинуть на дом. Воспользоваться покупным вычетом с двух миллионов, если ранее не использовали и убить возникший налог по участку и так далее. Необходимо ознакомиться с документами и принять правильные решения!
10
0
879/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
22 декабря 2022, 21:38
https://www.cian.ru/blogs-vozmozhnoe-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-zemli-327992/
0
0
114/50 000
Авангард Недвижимость
23 декабря 2022, 08:16
Про ВЕСЬ покупной вычет я не говорил, указал вычет с двух миллионов для понимания о каком вычете идёт речь. Написал, что есть возможность "убить возникший налог по участку" этим видом вычета, а возможно и не этим, если есть расходы. Сперва необходимо понять цифры того самого "возникшего налога", а потом применять нужные вычеты. Перечислил возможные варианты и привёл всего лишь один пример, а для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.
2
0
820/50 000
0/50 000
а зачем использовать весь покупной вычет, если можно использовать вычет в 1000000р. на участок и на остальную часть дохода от продажи участка использовать уже покупной вычет. При кадастровой участка в 3млна р. указываете в договоре, что продали его за 2,1 млна - меньше не имеет финансового смысла, вся оставшая сумма стоимости дома с землей должна быть оценкой дома в договоре. В декларации по участку заявляете право на вычет 1млн, а оставшуюся сумму гасите зачетом из вычета за покупку. У Вас еще от вычета на покупку останется в запасе на будущее 13% от 900тыс.р.
7
0
567/50 000
0/50 000
Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.
0
0
425/50 000
кстати, еще вопрос, как Вы всё это приобретали? Может быть имеет смысл вычесть расходы на приобретение объекта.
0
0
111/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости