Извиняюсь, что приходится об этом говорить, но советы пора прекратить на ресурсе, где полное отсутствие уважения к партнёрам. Иначе невозможно воспринимать одностороннее решение руководства циана, без всяких консультаций с нами, об удалении контактов специалистов из личного кабинета. Сотрудничаю с цианом 17 лет и 7 месяцев, полностью выполняю свои обязательства перед порталом, а также регулярно оплачиваю немаленькие средства за ту коммуникацию с населением, которой лишили за мой же счёт. Готов на бесплатной основе пообщаться с Вами, дать ценное направление по Вашему вопросу, но только не на этой площадке. При желании сможете выйти на каждого из нас и получить консультацию. С уважением, Арман!

"Согласия его доли на продажу не дам," - а у вас его никто и спрашивать не будет. ваше согласие для продажи доли по закону не требуется. у вас есть право преимущественного выкупа. причем по цене, предложенной продавцом (а не по той, которая вам кажется правильной). но и это право вполне можно обойти, если продавец принципиально решит это сделать из вредности, например. правда, при этом он потеряет в деньгах. так что тут что перевесит - жажда денег или желание насолить вам (или скинуть неликвид по любой цене на сторону). если вы не принимаете его условия, то можете судиться сколько угодно - законодательно просто предмета для суда нет, ваше исковое не будет принято к рассмотрению;
"сколько в процентном соотношении от стоимости доли при таких данных, я могу предложить для выкупа?" - ответ очевиден: столько, сколько устроит продавца. предлагать вы можете сколько угодно, но козыри на руках у него, банкует в этой игре он. как бы несправедливо это не казалось, но это факт.
и, повторюсь, при желании не продать по максимальной цене, а просто сбросить неликвид (или насолить вам), он может обойти ваше право преимущественного выкупа. есть механизмы, хоть и сомнительные. в таких случаях, как вы понимаете, вашими соседями станут цыгане, или несколько бородатых, но безусых братух-борцух с гор.
так что как бы ни было вам неприятно, но переговоры ведите аккуратно. лучше всего прибегнуть для этого к помощи третьих лиц. в данном случае не обязательно профессиональных риэлторов, лучше каких-то дальних родственников или общих знакомых. так, возможно, будет проще найти общий язык. а вот если договоритесь с ним по цене, то непосредственно сделку уже лучше проводить под контролем риэлтора.

ps если квартира находится в мкд типовой застройки и у нее один вход, то по суду доли и не могут быть выделены. вы путаете выделение доли в натуре (которое в городских условиях практически невозможно чисто технически) и определение порядка пользования по суду. но даже если бы таковое определение и существовало, оно бы не имело никакого отношения к купле-продаже.

Ох, Елена Елена! Ну, Вы, и подлили масла в 🔥 Я в шоке от Ваших познаний!
Сожалею, что за 17 с лишним лет на циане, за работой, не читала
вопросы-ответы , обделила себя, так сказать.
Надеюсь, на возвращение команды профессионалов. Есть чему поучиться.,несмотря на 26-ти летний стаж.
Не риелтору за " Этажи" отдельный респект!

В основном продают за цену 40-50-% от цены .К примеру стоимость всей кв-ры 6 млн ,1\2 доли -3 млн -соответственно чуть выше предлогаете 1 млн 700 -1млн 800

Ольга, с таким количеством брака лучше пожалейте клиентов, не пишите.

Я солидарна с Арманом Барекяном, но не хочется оставлять клиентов без помощи и поддержки.

Обычно, в таких случаях производится оценка объекта и к выплате предлагается соразмерная стоимость выкупаемой доли. Однако это возможно в том случае, если второй собственник не имеет существенного интереса в использовании принадлежащего ему имущества и не настаивает на выделе его доли в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другим сособственником.