Прочёл Ваш компактный ответ, но, если Вас не затруднит, то, пожалуйста, — уточните:

1 — по кадастровому номеру понял, а вот по лицевому счёту — непонятно, как без его разделения можно в московской коммунальной квартире оплачивать ЕПД на целую комнату — по одному лицевому счёту — двум собственникам долей в ней — чужим людям, которым договориться невозможно между собой, в т.ч. — один из которых может (судя по такому факту ранее) вообще не оплачивать вовремя ЖКУ; т.е., в суде — по вышеуказанной аргументации — лицевой счёт после возможной продажи 1/2 комнаты чужому человеку — не разделят (это вообще исключено законодательно или — возможно на усмотрение судьи?)
2 — в московской коммунальной квартире сдавать в аренду изолированную комнату можно без согласия собственницы соседней комнаты, но меня интересует именно, можно ли будет попытаться сдать в аренду 1/2 моей комнаты — моей половины, — после того, если первую половину моей комнаты (1/2), напр., купит собственница соседней комнаты, — что нужно будет соблюсти (напр., сначала определить в суде порядок пользования комнатой разными собственниками), если собственник другой доли в комнате будет против сдачи в аренду?
3 — на каком основании она может обратиться в суд — в таком случае, как Вы пишете: «В суд обратиться, конечно, может», — по какому закону и по каким аргументам, если моя комната — моё единственное жильё (как и у моей мамы, зарегистрированной в моей комнате ПМЖ, нет иного жилья), а много лет мы не проживаем в моей комнате, вынужденно скитаясь, где придётся, — из-за безнаказанных нарушений (собственницей другой комнаты и жильцами, — в т.ч. — гостями её комнаты) наших прав в безопасном и беспрепятственном распоряжении нашим жильём;
как независимый оценщик может оценить (не имея возможности войти туда, — удалённо по фото и видео из мест общего пользования и комнаты,- и по документам на неё? и насколько это тогда может быть объективная оценка) мою комнату, если даже я — собственник — потерял туда безопасный и беспрепятственный доступ с 2017 года, а позже — без моих: ведома и согласия — входная дверь в данную коммунальную квартиру — по типу самоуправства — заменена жильцами соседней комнаты (кадастровая стоимость моей комнаты — в 2 раза ниже её рыночной, — судя по мониторингу цен на комнаты в данном районе Москвы — с аналогичными характеристиками).

Спасибо, что откликнулись, но не могли бы Вы уточнить, почему «часть квартиры» (т.е., долю в квартире) можно сдать по закону, который Вы привели в качестве примера, а часть изолированной комнаты — тоже долю — пытаться сдать в аренду в московской коммунальной квартире нельзя, если к ней по документам относится и доля в местах общего пользования (в прихожей, в коридоре, в ванной комнате, в туалете, в кухне);
что значит: «порядок пользования определить в пределах одной комнаты -- это "завирательная" идея», — если по суду можно попытаться определить порядок пользования комнатой двумя разными собственниками — чужими людьми друг другу, напр., где будут поставлены кровать и шкафы каждого из них, т.к. если человек решает покупать 1/2 комнаты, значит, он априори — знает/предполагает/не исключает/рассматривает возможность проживания в комнате с чужим человеком — с собственником второй половины комнаты (в т.ч. — и с зарегистрированной там ПМЖ его мамой), не имеющим иного жилья (как и его мама), поэтому минимум с арендатором-мужчиной или — с двумя взрослыми арендаторами разных полов — должен быть готов жить в одной комнате, — не одному же собственнику 1/2 комнаты пользоваться всей (разве это справедливо и законно?) комнатой целиком, если, как Вы пишете, сдать в аренду — собственником второй части комнаты — его половину нельзя?

Потому что часть квартиры может представлять из себя изолированное жилое помещение, т.е. комнату, а часть комнаты таковым не является. Это закон, а остальное - это просто Ваши рассуждения.

Ирина Владимировна, у меня нет юридического образования, поэтому, может быть, аргументация моего вопроса похожа на рассуждения, как Вы подумали, но могли ли бы Вы уточнить, если часть квартиры может представлять из себя изолированное жилое помещение, как Вы написали, но может и не представлять, напр., доля в обычной 1-комнатной квартире,- тогда, логически рассуждая, человек, напр., получивший в наследство долю в 1-комн. кв-ре, не может её в аренду сдавать тоже, если долю в комнате нельзя сдавать в аренду, - получается, что жить можно чужим людям - сособственникам в одной комнате или 1-комн. кв-ре, а сдавать свои доли нельзя в аренду, - в чём отличие тогда, что два чужих друг другу человека - собственники - могут жить в одном жилом помещении, а сдавать кому-то в аренду не могут, к тому же, если и не иметь возможности жить на 1/2 своей комнаты, и не попытаться её сдать в аренду, то, получается, что надо зря оплачивать услуги ЖКХ по своей половине комнаты, а всей комнатой может пользоваться собственник другой половины комнаты, не компенсируя (или можно по суду тогда потребовать материальную компенсацию за упущенную возможность сдавать в аренду свою половину комнаты) материальные издержки второму собственнику, раз он не имеет права попытаться сдать в аренду свою половину комнаты? Буду ждать Ваш возможный ответ.

Все вопросы по Вашему мнению о нелогичности и(или) несправедливости закона не ко мне, а к законодателю)

Раньше не было возможности задать уточняющие вопросы к Вашему оперативному ответу, поэтому спрашиваю их только сейчас, но ответить Вы можете — при желании — в любое удобное для Вас время:

Начну с того, что жены пока у меня нет, как Вы предположили: «а, так это вы разводитесь с женой», а изолированную комнату 13.2 кв.м. в московской коммунальной 2-комнатной квартире мы с мамой покупали по 1/2 на каждого, позже свою 1/2 мама мне подарила, т.е. я — совершеннолетний собственник — стал единственным владельцем комнаты, но продать её целиком, как Вы написали: «проще продать всю свою комнату целиком» — невозможно уже в течение 7 лет подряд, т.к. собственница соседней комнаты заинтересована в моей комнате, но только по бросовой цене, т.е., — намного ниже кадастровой, принуждая к сделке на невыгодных условиях, а в продаже для любых иных граждан — созданы препятствия, в т.ч. — в показах, напр., даже нельзя войти — беспрепятственно — в данную квартиру нам, не говоря уже о том, чтобы потенциальные покупатели вошли хотя бы в первое место общего пользования — в прихожую, поэтому люди посоветовали предложить 1/2 моей комнаты собственнице соседней комнаты, чтобы вырученные деньги пока положить на банковский счёт под проценты, чтобы с процентов арендовать какое-нибудь подходящее жильё хотя бы в Подмосковье (т.к. на эти деньги жильё в Московском регионе не купишь, — пусть бы пока лежали на счёте), т.к. мы 8-ой год ютимся: то по съёмным углам, то — у родственников, даже на вокзале приходилось ночевать, как и на придомовой территории — под окнами своего единственного жилья ходить, т.к. попробовать войти в данную коммунальную квартиру попытаться-то можно, хотя бы — через вызов полиции, чтобы изнутри нам дверь открыли, замененную без нашего ведома и согласия, но лишиться здоровья или жизни там — внутри — не хочется, т.к. там не только угрожали и нарушали наши права — по типу (как о подобном, напр., пишут в СМИ) квартирного рейдерства/профессионального соседства/выживалищиков, но и оказывали незаконное физическое воздействие на нас, когда данная группа граждан — разновозрастных, разнополых, с разными ФИО, из различных регионов — вселилась (хотя зарегистрировались в квартире только двое из всех) в данную коммунальную квартиру — во главе с единственной собственницей (ипотечницей банка по её комнате) соседней комнаты — с массой так называемых её «гостей» (часть из которых — круглосуточных); в оставшейся 1/2 комнаты жить нам, конечно, не получится, — только зарегистрированными ПМЖ планировалось бы остаться (до возможной продажи второй половины моей комнаты), а попробовать (если управляющая компания согласилась бы взять на себя письменную ответственность — по соответствующему договору — за контролем — вместе с участковым — соблюдения прав своих нижеуказанных сотрудников) сдавать в аренду (именно за погашение нашего долга ЖКУ за эти годы по моей комнате) думаем, напр., сотруднику управляющей компании, — напр., дворнику, — может быть, даже с женой его — тоже сотрудницей управляющей компании — озеленителем, если на 1/2 этой комнаты можно пробовать вселять, напр., — по суду — всего на 6.6 кв.м. — двоих человек, основываясь на том, что нас там зарегистрировано ПМЖ двое человек, — я (собственник) и мама; в случае, если собственница соседней комнаты захочет выкупить у меня и вторую половину комнаты позже (после возможной покупки ею первой половины моей комнаты), то так может получиться, что она и станет владельцем (как она и выражала желание) всей моей комнаты, но не по цене ниже кадастровой, как она настаивала, а — по рыночной цене, вначале приобретя 1/2 комнаты по рыночной, а после — по рыночной следующую 1/2 комнаты, если только она сразу (после возможной покупки первой половины моей комнаты) не обратится в суд для принудительного выкупа (напр., по цене всего 1/2 от кадастровой моей комнаты) ею у меня второй половины моей комнаты, не выпишет меня и маму по суду, аргументируя, напр., как людей, которые там уже много лет не проживают (хотя из-за её же действий — невозможно распоряжаться своей комнатой безопасно и беспрепятственно).

Уточняющие вопросы:
по п. 1 — если не требуется разделение лицевого счёта — в обязательном порядке — при продаже 1/2 комнаты чужому человеку, то возникает вопрос, каким образом (если не по суду) собственники по 1/2 в комнате,- чужие друг другу люди,- будут оплачивать услуги ЖКХ, тем более, если один из них, напр., не будет платить их вовремя или вообще, — как уже имеется такой опыт, т.е., на кого тогда из двух данных собственников управляющая компания может подавать в суд за долг по ЖКУ, — как она поймёт, кто из собственников оплатил свою 1/2 услуг ЖКХ по данной комнате, а кто — нет, в т.ч. — с учётом того, что Единый платёжный документ формируется по одному лицевому счёту — всего лишь один, а собственники, к тому же — в разных городах могут находиться: один — в Москве, а второй — не в Москве (напр., не проживая в своей 1/2 комнаты), оставаясь там только зарегистрированным ПМЖ, но ежемесячные платежи за ЖКУ может предполагать платить (свои 50% от ЕПД) — дистанционно — напрямую в управляющую компанию, но не контактируя, т.е., не общаясь с чужим собственником другой 1/2 комнаты, с которым договориться может быть невозможно оплачивать ЕПД вместе или по очереди.

по п. 2 — что означает: «как угодно можно» и — «если второй содольщик будет не против, то достаточно будет его согласия в договоре», если вселение в долевую собственность возможно вроде бы (где-то в СМИ встречалась подобная информация) только через определённое судебное решение, т.е., если собственница соседней комнаты купит 1/2 моей комнаты, то, чтобы получить у меня ключ от комнаты и поставить там, напр., свои: кровать и шкаф — в какие-то определённые места, — на это ей решение суда, наверное, вначале нужно получить о вселении, где будет определён порядок пользования ею 1/2 комнаты, напр., с учётом её пожеланий и — с учётом — моих аргументов, т.е., тогда и для возможной попытки сдачи в аренду моей второй половины комнаты — тоже, наверное, нужно решение суда предварительное: кому можно пытаться сдавать в аренду часть моей комнаты, напр., если я — мужского пола, то означает ли это, что, зная это, она автоматически соглашается на то, что покупая 1/2 моей комнаты, ей придётся жить с мужчиной в комнате, т.е. — если не со мной, то, напр., с арендатором мужского рода, или это нужно сначала всё решать в суде (договориться без суда, судя по печальному опыту ранее, — невозможно), напр., перед её возможным входом в мою комнату, если она купит 1/2 моей комнаты;
что означает: «если собственник другой доли будет против, то даже по суду невозможно», — т.е., пытаться сдать в аренду 1/2 моей комнаты будет невозможно даже по суду, если будет против этого возможная новая собственница 1/2 комнаты, т.е., такой закон какой-то есть, напр., она будет пользоваться всей комнатой, имея всего 1/2 её в собственности, не давая согласия на сдачу в аренду моей половины комнаты? В таком случае суд может присудить мне лишь ежемесячную денежную компенсацию, равную стоимости аренды 1/2 моей комнаты, напр., — 10 т.р.? (но не потребует ли снять тогда с регистрации ПМЖ оттуда меня и маму вышеуказанная гражданка, которая может стать собственницей 1/2 моей комнаты, но пользоваться ею всей, и не будет ли требовать по суду перевести на неё право собственности на оставшуюся половину комнаты — мою часть — всего лишь по 1/2 цене от кадастровой всей комнаты, аргументируя суду нашим многолетним непроживанием в своём единственном жилье)

по п.3 — повторюсь, что моя комната в данной московской коммунальной квартире — это моё единственное жильё (и у моей мамы, зарегистрированной ПМЖ там, тоже нет иного жилья), поэтому, получается, тогда нельзя вышеуказанной гражданке (если она купит 1/2 моей комнаты) через суд потребовать принудительно продать ей вторую часть моей комнаты (кадастровая стоимость которой в 2 раза ниже рыночной), пока я сам не выражу такое желание, или кроме фактора единственного жилья есть ещё какие-то факторы, которые могут повлиять на решение суда, — где можно ознакомиться с их перечнем, напр., — по Москве?

слушайте, не обижайтесь, но у вас какие-то очень странные фантазии, не имеющие ничего общего с реальностью. понятно, что в вас кричит обида на соседку (судя по тому, сколько вы уделяете описанию ее козней, совершенно несущественных с точки зрения вопроса), но вам надо как-то спуститься на землю, что ли. а то вы еще больше дел наворотите.
по существу вопроса: вам надо либо строить соседку, либо продавать вашу комнату как есть, за столько, за сколько дадут. первое у вас очевидно не получается, и не получится, если вы уже 8 лет не можете решить этот вопрос. соответственно, остается второе - продавать as is, за копейки. кому продавать, ей или профессиональным соседям, которые будут уже ее выживать - с точки зрения цены разницы никакой нет: и те, и другие дадут копейки на мороженое. грустно, но что есть, то есть.
какая-то, уж извините за такой термин, ахинея с выделом половинки от половинки, вселении на нее кого-то (если вы сами жить там не можете!) и прочие сугубо абстрактные планы только запутают ситуацию, и доведут до того, что у нее вообще не будет решения.
сдавать половинку от половинки вы можете только строго неофициально. потому что официально это запрещено, ниже вам дали ссылку на законодательство. кто и за какие деньги согласится неофициально жить в таких условиях, это уже вам виднее. но какие-то наполеоновские планы по присуждению через суд денег размером стоимости бутылки хорошего виски хорошо показывают вашу глубокую оторванность от реальности.
практика по принудительному выкупу легко ищется в любом поисковике. общее правило - выкупаемая долька должна быть не больше 1/4 (в реальности обычно меньше) от общей площади квартиры. все остальное зависит от большого количества деталей, от мотивированности сторон и от опытности представляющих их в суде юристов.

еще раз - не обижайтесь, пожалуйста, но ваши фантазии настолько далеки от реальности, что ответить на них не представляется возможным (да и смысла практического не имеет).
и, повторюсь, вариантов у вас два: либо ставить на место соседку, либо продавать свою комнату за копейки. все остальное - "фантазии веснушкина"(с)