Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Уплата подоходного налога при продаже собственности менее 3-х лет с учетом покупки другой квартиры
Елена
13 апреля 2014
Вся Россия
1 368
16
Подскажите, если продать квартиру менее 1 года в собственности (полученную при переселении из 5-ти этажки) и купить другую на ту же (или бОльшую) сумму - налог платить не придется? Налоговоый период тот же.
Пример: продаю в июле 2-х комн. за 10000 тыс.руб, покупаю в августе 3-х комн. за 10000-12000 тыс. руб.
Или продажа первой все равно считается как доход и снего придется уплачивать 13%, не смотря на то, что покупаешь на эти деньги жилье?
Автор
16
Елена
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 20
26 808 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 20
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 5
Народное Ополчение
8 мин.
улица Мневники, 10К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Водный стадион
4 мин.
улица Лавочкина, 20, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Речной вокзал
18 мин.
Фестивальная улица, 14, Москва
16 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
13 апреля 2014, 19:14
Лучший совет
Если в договоре, на основании которого Вы ее приобрели, стоит цена этой квартиры. то максимум, за который можно продать без налога - это та самая цена из договора. Если не стоит цена, то только за миллион рублей без налога продать можно. Покупка Вами квартиры дополнительно поможет сэкономить на налоге только 260 000 рублей.
6
1
327/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
15 апреля 2014, 09:17
обращайтесь
0
0
11/50 000
0/50 000
ольга
14 апреля 2014, 12:59
вы сходите в джп. там скажут.,указывают ли сумму в договоре мены, если квартира была куплена
0
0
92/50 000
0/50 000
ольга
14 апреля 2014, 12:57
была собственником. переселялась в 2013. собственность по приватизации
0
0
71/50 000
0/50 000
Елена
Автор
14 апреля 2014, 12:51
Ольга, а Вы были собственником квартиры в пятиэтажке? И в каком году переселялись? Насколько я слышала, если квартира в пятиэтажке была куплена и есть документы это подтверждающие, то в договоре должна указываться сумма компенсации. Интересно только какая...
0
0
258/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 апреля 2014, 09:41
Ольга, тогда только схема с вычетом в один миллион и использованием вычета на покупку в 260 000р. Либо добивайтесь, чтобы в договоре мены была оценка Вашей квартиры в пятиэтажке.

Иосиф Колодин - странный человек: повторил своими словами смысл моего ответа, но мне почему-то наставил минусов.... Теряюсь в догадках.... Что это? Издержки дурного характера?))
Или ему неведомо, что оценка квартиры в договоре мены, если она там указана, фактически является расходом на приобретение?
1
0
497/50 000
0/50 000
ольга
14 апреля 2014, 09:13
договор мены будет без цены. я переселенец из пятиэтажки
0
0
56/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
14 апреля 2014, 04:32
Добрый день!
Елена, надеюсь вам стало понятно, что если вы, как единственный собственник, продадите квартиру за 10 млн. при том, что у вас нет документов, подтверждающих расходы, связанные с её покупкой, и в том же году купите другую квартиру дороже, чем за 2 млн., но у вас возникает обязанность продекларировать доходы от продажи и заплатить налог в сумме 910 тыс.руб. с налогооблагаемого дохода 7 млн. (10 - 1 - 2).
0
0
425/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
14 апреля 2014, 04:34
Причем, если сделку пройдут в 2014, то декларацию следует подать в 2015 не позднее 30 апреля, а налог заплатить не позднее 15 июля 2015.
0
0
136/50 000
Елена
Автор
13 апреля 2014, 19:48
Спасибо большое, теперь все понятно.
1
0
36/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
13 апреля 2014, 19:28
На практике-получите договор с ценой (скорее всего) или без неё-задавайте конкретный вопрос и постараемся Вам максимально точно ответить
1
0
136/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы