Субсидии бывают разные. Некоторые из них продавцу получить очень сложно – у всех сейчас на слуху «херсонские» сертификаты, по которым была информация о том, что иногда доходило до того, что и вовсе невозможно было получить выплату и приходилось расторгать уже заключенный договор купли-продажи, что, кроме всех прочих неудобств, влекло для продавца еще и обнуление срока владения квартирой и, как следствие, во многих случаях возникновение обязанности уплаты налога на доход от продажи при последующей реализации квартиры другому покупателю.
Но Ваша «северная» субсидия, обладатели которой частенько покупают жилье именно в Питере, абсолютно не относится к проблемным. И странно, что Вам попалось так много агентов, которые об этом не знают. Я недавно проводила такую сделку – выплата продавцу средств субсидии произошла не просто быстро, а стремительно, молниеносно! – мы сдали документы с зарегистрированным правом покупателя на квартиру в банк, на след. день получили письмо о том, что документы к оплате приняты, и уже на послеследующий день деньги были на счете у продавца! Т.е. на все ушло всего 2 дня!
Основная проблема субсидии для продавца состоит в непривычном способе расчетов и тут уже, конечно, многое зависит от профессионализма агента продавца, от того, насколько продавец уверен во мнении своего агента. У нас тоже далеко не сразу получилось найти вариант, где и агент и даже продавец уже имели дело с субсидией при продаже предыдущей квартиры этого же продавца. Но все, что ни делается, все к лучшему! – квартиру мы в итоге нашли намного более интересную и выгодную, чем те, которые не получилось купить.