Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
С кем вести расчет?
Александр Чесноков
11 августа 2021
Вся Россия
9 276
9

Покупаю квартиру у двух собственников (мать и сын). Так как сын в данный момент проживает в другом городе сделал генеральную доверенность на мать. Кто является получателем денежных средств после продажи и как все правильно оформить?

Авторы
Теги
9
Александр Чесноков
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
студия, 20 м², этаж 10
75 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
11 августа 2021, 19:32
Лучший совет
Александр, деньги желательно через аккредитив на счёт матери отдельно, сыну отдельно согласно договору купли-продажи, я бы сказал обязательно именно так! А как оформить подскажет специалист или самостоятельно. Нас часто критикуют за ответы с призывами обратиться к специалистам. Сам очень не люблю давать такие ответы, ибо не создать ощущение, что навязываю услугу, но когда нет возможности расписать на форуме годами отработанную практику за счёт полученных познаний, то приходится так и отвечать ))
17
0
500/50 000
0/50 000
ID: 64457530
12 августа 2021, 14:20
Нет,это не анализ и этого абсолютно нет в вышеперечисленном. Анализ специалиста в следующем: никаких доверенностей, а уж если есть такая необходимость- продажа по ней, а расчет только в владельцем. Доверенность и эта подойдет вполне.
0
0
234/50 000
0/50 000
Антон Ливанцов
Частный маклер
11 августа 2021, 21:19
Оформить новую доверенность на Мамус правом подписания ДКП, а получение части стоимости квартиры(указать сумму) на расчетный счет(указать реквизиты). Это анализ всего выше написанного.
0
0
184/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
11 августа 2021, 20:31
Я бы советовала покупателю порядок взаиморасчетов по договору, при котором продавцы получают денежные средства каждый на свой счет пропорционально долям. Или если один собственник, то аккредитив именно на р/с продавца должен раскрываться. В независимости от того, какие полномочия есть в доверенности у матери. Такой порядок расчетов по сделке выгоден покупателю. А дальше продавцы между собой пусть как хотят, так деньги и перераспределяют.
7
0
441/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
11 августа 2021, 20:29
Добрый день. В любом случае получателем денежных средств является фактический собственник, т.е. сын, а лицо по доверенности в данном случае выступает в качестве представляющего интересы. Грамотно и правильно производить расчеты непосредственно с собственником. Использование в сделках купли-продажи расширенных доверенностей с правом подписания договора купли-продажи и получения денег допускается только в исключительных случаях.
8
0
430/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
11 августа 2021, 20:10
Уважаемый Александр!

Ваш вопрос, на самом деле, нужно разделить на две части. Как можно технически оформить сделку? И как нужно оформить сделку, чтобы минимизировать возможные негативные последствия?

Технически - можно перевести матери все деньги (если доверенность дает ей такое право). Проблем нет. А вот, чтобы минимизировать последствия - деньги лучше переводить каждому из продавцов. Что именно может произойти, никому не дано знать. Но оспорить сделку, когда каждый из участников долевой собственности получил свои деньги, гораздо сложнее. Ситуация для вас становится более "защищенной". А нужно это вам или нет, решать только вам.
9
0
659/50 000
0/50 000
GEORGII ESTATE
11 августа 2021, 19:53
Можно провести расчеты одному человеку, доверенность дает эту возможность (если иное не прописано в ней).
Можно расчеты провести через эскроу счет в банке Санкт-Петербург (бесплатный) и деньги уйдут на двух продавцов, и не надо открывать два аккредитива.
1
0
259/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
11 августа 2021, 19:44
Проблем может быть не быть, если всё грамотно прописать в дкп. А может и будут.
Может они поругаются друг с другом.. дальше можно много фантазировать на тему последствий:)
Если делать расчёты через аккредитив на каждого, то соответственно будет два аккредитива
8
0
273/50 000
0/50 000
Александр Чесноков
Автор
11 августа 2021, 19:21
Какие могут проблемы если перевести все на счет матери? И так как расчет идет через аккредитив для расчета с каждым придется заводить дополнительный счет?
0
0
154/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
11 августа 2021, 19:15
На самом деле всё по договорённости.
Если в доверенности есть полномочия, касающиеся получения денег, то соотвественно мать может их получить.
Вы можете перевести всё на счёт матери, а можете на два счёта.
В ваших интересах, чтобы каждый получил положенную ему сумму на свой счёт.
13
0
298/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы