Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Риэлтор указал фиксированную цену в договоре в условиях роста цен и отказался поднимать.
ID: 67231744
5 августа 2021
Вся Россия
11 071
21

Здравствуйте! мы с риэлтором составили договор в ноябре 20 года. в договоре была фиксированная цена, к марту цены выросли на 25%, когда я поняла это попросила поднять цены, но риэлтор отказался, хотя покупателецй было много и хотели прямо сейчас, это тоже меня насторожило,но так как риэлтор не приезжал на показы, не беседовал с покупателями, он был не в курсе, все переговоры вела я. Я отказалась от его услуг подняла цену и тут же продала, пришлось поднять но все равно не до рыночной, потому как долго уже все тянулось. Риэлтора я обо всем уведомила.

В итоге он требует два процента от суммы договора. Но как так? цены мониторила я , беседовала я, тормозила продажу по совсем низкой цене я, поднимала цену я. И теперь не понимаю почему я должна платить человеку из-за некомпетентности которого я потеряла время и все таки деньги? как быть?

Авторы
Теги
21
Могут подойти
19 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
5 августа 2021, 16:32
Лучший совет
Добрый день!

Вам нужно смотреть на ситуацию, оценивая судебные перспективы её развития. Какой заключён договор, какие обязательства сторон и т. д. После этого, можно будет ответить на вопрос "как быть".
12
0
213/50 000
0/50 000
ID: 67231744
Автор
7 августа 2021, 16:38
Сейчас я понимаю, что заключать такой договор с человеком, которого не знаешь, и который, как в моем случае оказался некомпетентным вообще нельзя. И если бы не ситуация с ценами в этом году, а это был какой-то кошмар и ситуацию надо было мониторить еженедельно точно, а не писать фиксированную цену..то может и ничего, может я бы даже и подумала, так и надо "работать".
0
0
369/50 000
0/50 000
ID: 67231744
Автор
7 августа 2021, 16:34
сейчас я уже поняла, профессионалы уже подсказали. Есть переписка так, что посмотрим.
Когда, кстати, я написала о риэлторе отзыв на ЦИАНЕ с описанием ситуации, посыпалось множество недовольных отзывов на него.
0
0
214/50 000
0/50 000
ИП Морозан М. С.
7 августа 2021, 14:40
Здравствуйте. Все Ваши "отказы", "изменения стоимости" и так далее необходимо было выполнить посредством хотя бы почтовых уведомлений, а также составлением допсоглашениями к договору. Сейчас Вашу ситуацию будет рассматривать суд.
0
0
229/50 000
0/50 000
7 августа 2021, 02:54
Это я про " односторонний отказ от договора без каких либо санкций невозможен". Возможен.
Зависит от ситуации. Году в 1998 это бы называлось "кидать" и "спросить" могли без лишних формальностей и весьма неприятно. А сейчас в суд. И что там решит наш "самый гуманный" кто же его знает...Почему вы сначала не расторгли договор? Официально и в соответствии со статьей ГК которую здесь приводите? Это было бы юридически грамотно и по человечески справедливо. Тогда бы вопрос вообще бы не возник.
2
1
498/50 000
0/50 000
ID: 67231744
Автор
7 августа 2021, 16:31
Это да) но разбираться со всеми нюансами, законами, документами, ценами и прочим пришлось в процессе. А вы, я смотрю, скучаете по 98?))
После того, как я САМА в итоге продала квартирку, горе-риэлтор только объявы снес, а свои повесил, поняла что вы не нужны совсем.Вот зачем?? В чем заключается ваша работа? я не поняла
0
0
324/50 000
ID: 67231744
Автор
7 августа 2021, 16:54
О том, что мне его работа не нравится я уведомила в чате и господин принял это факт и благополучно про меня забыл.
0
0
114/50 000
7 августа 2021, 17:25
"А вы, я смотрю, скучаете по 98?))" исходя из чего вы делаете такой вывод? Я привел пример ответственного подхода к контексту и деталям которые могут принципиально изменит понимание ситуации.
"О том, что мне его работа не нравится я уведомила в чате и господин принял это факт " .. я именно об этом. Чат это не официальное уведомление (если это прямо не прописано в вашем договоре). И если бы он "факт принял" то вопрос бы и не возник.. Детали. Дьявол именно в них. По сути вопроса, я думаю, вы уже коллективное мнение услышали. Оно вполне консолидировано. Хотелось бы посоветовать что то более конкретное. Но не зная ситуации изнутри ничего лучше чем договориться (скорее всего в рамках ГК возместить реальные затраты) а при невозможности идти в суд (причем если агент считает что он прав и по договору ему положено вознаграждение это должна быть его инициатива) не посоветуешь. ИМХО
0
0
890/50 000
ID: 67231744
Автор
7 августа 2021, 18:01
Да, спасибо! Теперь я уже поняла как надо было сделать)
0
0
55/50 000
ID: 67231744
Автор
7 августа 2021, 01:29
Это я про " односторонний отказ от договора без каких либо санкций невозможен". Возможен.
0
1
89/50 000
0/50 000
6 августа 2021, 02:58
"И перед тем, как составлять ваши договора я бы все риэлторам посоветовала это сделать.".. Это вы о чем? Или скорее о ком? О людях, которые комментируют ваш вопрос? Так у них с договорами все в порядке. Они за годы практики такие базовые вещи давно отработали. Это вы видимо вместо "спасибо"?
5
0
294/50 000
0/50 000
ID: 67231744
Автор
5 августа 2021, 21:47
Да , я так и сделала. И перед тем, как составлять ваши договора я бы все риэлторам посоветовала это сделать.
0
1
108/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 августа 2021, 21:09
"В итоге он требует два процента от суммы договора. Но как так?" - ну, видимо, в соответствии с договором. вам нужно текст договора показать квалифицированному юристу (не васе из юридического отдела на работе, а профессионалу-судебнику), чтобы он оценил ваши перспективы в суде.
1
0
278/50 000
0/50 000
5 августа 2021, 18:57
Не видя договора как повернется ситуация точно никто сказать не сможет. Но наверняка в договоре прописано что вы не имеете право продавать сами (нарушение договора с вашей стороны налицо). Если вас не устраивала работа агента нужно было договор расторгнуть сначала (судя по вашим словам основания для этого были) а затем уже действовать. Но раз получилось как получилось Ваш вопрос уже скорее на форум юристов, а не риелтеров.
6
0
426/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости