Расселение коммунальной квартиры: как должен распределяться бюджет с продажи? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Расселение коммунальной квартиры: как должен распределяться бюджет с продажи?

Анна Кукса

АН "ДомовладелецЪ"

14 апреля 2014

Вся Россия

6 071

Уважаемые коллеги!
Подскажите, пожалуйста, могут ли собственники коммунальной квартиры, если они все являются субсидентами, получать с продажи коммуналки разницу между суммой продажи и суммой покупки встречек? Или ВСЕ средства с продажи коммуналки в обязательном порядке должны быть использованы на покупку встречек? Как отреагирует Жилкомитет и может ли это стать поводом для отказа в согласовании параметров сделки или отказа в перечислении субсидий?
Все собственники коммунальной квартиры получают субсидии: 1 семья - по расселению, 2 семья - по расселению+ молодежная + 2 молодежных на родственников, которые не являются собственниками коммуналки. В договоре купли-продажи коммунальной НЕ прописывается как (в каких суммах) распределяются средства между продавцами. Покупаем 2 квартиры, используя все субсидии, и с продажи коммуналки остаются средства в размере около 2,5 млн (встречки по рыночной цене).

Поделитесь опытом!
Заранее спасибо!

Автор

Анна Кукса

АН "ДомовладелецЪ"

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

22 784 930 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 380 621 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

19 700 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Дубровка

2 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 20, Москва

5 комментариев

Наталья Рожкова

24 апреля 2014, 13:24

Для перечисления субсидии должны быть выдержаны условия, под которые эти субсидии выдавались. Условия прописаны в договоре субсидии. Во всех договорах купли-продажи встречек обязательно прописываются суммы, номера договоров и банковские реквизиты счетов. Средства с продажи коммунальной квартиры могут быть распределены в соответствии с долями собственников, а что дальше они с ними делают это уже их дело, если они не берут никаких субсидий. Те же кто берет субсидии должен средства с продажи потратить на покупку. Успехов Вам!

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Васильева

14 апреля 2014, 23:22

Здравствуйте Анна.На практике не все собственные средства можно использовать для покупки квартир для расселенцев.Если интересно звоните,расскажу.Мы уже прошли,но есть нюансы,когда идет объединение молодежки и субсидии по расселению.Телефон в личке.Желаю вам терпения и успеха.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерий иванов

14 апреля 2014, 21:56

Если не удастся договориться с Жилкомитетом, договоритесь с продавцами покупаемых квартир. Как написал Даниил - можно завысить стоимость покупки.

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Доропей

14 апреля 2014, 16:03

Здравствуйте. А на практике расселяемая квартира должна стать отдельной, а расселенцы должны купить отдельные квартиры и чтобы на каждого собственника покупаемых квартир было более 10 кв. м. (Для того чтобы они не претендовали на улучшение жилищных условий в будущем.) И конечно в договорах покупаемых квартир должны быть собственные средства и социальные выплаты, так как по расселению и по молодежной программе дается социальная выплата на компенсацию для улучшения жилищных условий.Но это не обязательно все собственные средства. А продажа комнат, это собственные средства. В отличии от безвозмездных субсидий, где можно покупать только за субсидийные средства.

672/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

14 апреля 2014, 15:15

Анна, в такой ситуации (я так понимаю цель воспользоваться субсидией в полном объеме...) можно:
а) занизить стоимость продажи;
б) завысить стоимость покупки;
Уж не знаю как там у Вас Жилкомитет реагирует на подобного рода "обналички", но точно уверен, что всегда и все можно узнать обратившись к ним за консультацией. Конечно не прямо в лоб, а так, из далека...

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях