Здравствуйте. Любая сделка по доверенности требует повышенного внимания. Рекомендации: полная стоимость, безнал, глубокая проверка продавца и квартиры перед сделкой, проверка доверенности, расчеты на счет собственника, видео-связь на сделке с доверителем-собственником. Иногда применяется ряд других мер, целесообразность которых должен определить специалист.

Добрый день! Отделение банка будет проверять доверенность, это занимает некоторое время. В зависимости от страны - от 3 до 30 дней, поэтому необходимо заблаговременно об этом позаботиться. Гражданин РФ - потребуется дебетовый счет на продавца!!!, открытый на территории РФ. В остальном, не вижу проблем.

"Выдал доверенность не в Консульстве,а с апостелем всё как положено гражданину РФ на право продажи и получения. "- это первая и главная, на мой взгляд, причина для осторожности. Консульскую доверенность легко проверить (на подлинность и дейстительность), в отличии от апостилированной. Коллеги из Москвы уже писали, что сталкивались с поддельными иностранными доверенностями.
Ну и к остальным рискам можно причислить все стандартные риски при продаже по доверенности. Их уже перечисляли выше.
И ипотечные деньги банк отправит на счет продавца, т.е. доверителя, а не доверенного лица.

Наталья, поясните, пожалуйста, кто у вас доверитель, кто продавец и т.д.. Потому что , если продавец и доверитель -это одно и то же , тогда на лицо противоречие. А если продавец-это доверенное лицо, то денежные средства переводятся только на счет доверителя.

Проводили такую сделку год назад. Все долго шло. Продавец жил в Черногории. Супруг Продавца делал в Черногории у нотариуса Согласие, апостиль, здесь в Москве перевод,нотариус делал запрос в Черногорию. Потом ВТБ тоже проверял доверенность и согласие 3 дня. У Продавца расчетный счет должен быть открыт на территории РФ. Денежные средства от продажи переводятся только ему, а не доверителю.

Доверенность, выданная консулом РФ вносится в единый реестр доверенностей. У банка и Росреестра есть законные способы проверить ее подлинность.

А апостильная доверенность в этот реестр не попадает. Проверить, отменена она или нет, без запроса в другую страну - невозможно. Отсюда, осторожность.

Ну и плюс, "стандартные" риски покупки квартиры и покупки квартиры по доверенности, о которых уже написали коллеги.

Добрый день.
Наберите в Яндексе «риски покупки квартиры по доверенности», изучите информацию и вернитесь сюда с конкретными вопросами. К стандартным рискам приобретения любого права добавляются риски, связанные с физическим отсутствием доверителя. Например, невозможность полноценно и объективно установить личность доверителя, его фактическую сделкоспособность, свободу волеизъявления и т.п. Также нельзя проверить вопросы связанные с правами и обязанностями возникающими на основании проживания в другой стране. Например, вопросы наличия брака, обязательств.

«В чём риск для покупателя?» - проверка подлинности и действительности доверенности. Собственно, поэтому банк и «с осторожностью к этой доверенности»