Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с маткапиталом

Ирина Toffee

9 августа 2021

Вся Россия

5 076

Добрый день . В 15 году приобретена квартира в ипотеку с использованием маткапитала,в 19 ипотека полностью погашена и по выписке егрн один собственник отец. Никакие доли не выделялись. Сейчас какой порядок действий при продаже этой квартиры и приобретению новой в ипотеку?могут ли члены семьи отказаться от своих долей,и оставить долю только несовершенно летнему ребёнку?как все правильно оформить?приобретать новую квартиру будет старший совершеннолетний ребёнок .

Авторы

Теги

Ирина Toffee

купля-продажа

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

3 комментария

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

9 августа 2021, 20:43

Лучший совет

Добрый день!

Доли нужно обязательно выделить всем членам семьи, вне зависимости от того, собираетесь вы продавать квартиру или нет. И выполнить обязательство, которое вы брали перед пенсионным фондом.

А вот в приобретении новой квартиры в ипотеку, опека может отказать. Детские доли оказываются в залоге у банка. В большинстве регионов они не пропускают подобные сделки.

Поэтому вам нужно начать с очной консультации с органами опеки по месту прописки детей. Там вы получите исчерпывающие ответы на свои вопросы. Может вам и повезёт.

567/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 августа 2021, 21:33

Выделять долю ребенку все равно придется, ранее данное обязательство необходимо исполнять. Далее поход в органы опеки. Тут все зависит от настроения инспектора и от размера долей, которые Вы выделите. В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, пропорционально средствам маткапитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, маткапитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право.
Далее может быть несколько вариантов.
- Продажа - деньги на счет.
- Продажа - выделение доли в чём-то другом.
- Продажа - выделение доли в приобретаемом взамен имуществе. Если в сделке покупки присутствует ипотека, то необходимо заблаговременно согласовать вопрос с банком и с органами опеки. С первым на предмет участия в сделке несовершеннолетних, со вторым - по вопросу обременения ипотекой долей несовершеннолетних.
Могут ли отказаться - могут, но в виду неоднозначности такого отказа на практике такое используется крайне редко.

Выделять долю ребенку все равно придется, ранее данное обязательство необходимо исполнять. Далее поход в органы опеки. Тут все зависит от настроения инспектора и от размера долей, которые Вы выделите. В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, пропорционально средствам маткапитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, маткапитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право. Далее может быть несколько вариантов. - Продажа - деньги на счет. - Продажа - выделение доли в чём-то другом. - Продажа - выделение доли в приобретаемом взамен имуществе. Если в сделке покупки присутствует ипотека, то необходимо заблаговременно согласовать вопрос с банком и с органами опеки. С первым на предмет участия в сделке несовершеннолетних, со вторым - по вопросу обременения ипотекой долей несовершеннолетних. Могут ли отказаться - могут, но в виду неоднозначности такого отказа на практике такое используется крайне редко.

1 007/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

9 августа 2021, 20:43

"В 15 году приобретена квартира в ипотеку с использованием маткапитала,в 19 ипотека полностью погашена и по выписке егрн один собственник отец. " - прокуратура радостно потирает потные ладошки, видя ваше сообщение в эфире )) жаль, полным именем не подписались )) у вас было полгода после закрытия ипотеки на выделение долей. сейчас вы находитесь в положении лица, совершившего преступление, имейте это в виду.
выделять доли надо всем. и тому ребенку, который сейчас совершеннолетний, и вам, и супругу. смотрите пункт 4 статьи 10 закона о материнском капитале (256-фз). пропорции определяйте сами. возможно, для упрощения терок с опекой детей имеет смысл наделить по минимуму. это вам надо узнавать повадки опеки конкретно в вашем регионе

742/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях