если он реально хочет заплатить вам больше, чем вы просите, то тут есть два варианта:
1) он филантроп, альтруист, стихийный буддист, ему этот мир абсолютно понятен и он ищет здесь только одного: покоя и умиротворения;
2) он собирается провернуть какую-то аферу. но какую именно - здесь можно только гадать.
если же вы его просто недопоняли и он просит в договоре указать бОльшую сумму, а вам передать меньшую (хотя, возможно, и больше запрашиваемой вами), то тут самый очевидный вариант - легализация средств, нажитых не очень законными путями

я про то, что расторжение со стороны покупателя нелогично и невыгодно. и шансы одновременно остаться без недвижимости и без финансов 50/50

ну, и? из вашего рассказа следует что продавец сознательно готовился совершить такой фортель. я вам тоже могу сходу рассказать несколько схожих историй из жизни. но при этом могу рассказать на несколько порядков больше историй сделок, которые прошли нормально и стороны остались довольны друг другом.
в чем смысл-то? сказать что такое случается? ну да, случается. но не каждый день и не каждый раз.
это как, например, отравиться в ресторане. раз в жизни такое случалось с каждым. теперь из-за этого не ходить ни в одно кафе в принципе?
или в чем смысл вашей истории?

ответ для пользователя не риэлтор
реальный случай из жизни. продавец договаривается с покупателем на словах об оставлении всей садовой техники и мебели в продаваемом доме. учитывая что дом большой просит месяц пожить. то есть в одном доме живет и семья покупателя и семья продавца. а потом спешно вывозится и продается все, кроме самого дома и хоз.построек. вроде пожилой, и инвалид, но дело видимо не в возрасте или здоровье. на предложение покупателя расторгать сделку, продавец отвечает что денег уже нет (купил другой дом и это единственное жилье, остальное раздал долги, отправил детям, в общем денег нет), ездил на российском автопроме. и смысла настаивать на расторжении сделки для покупателя тоже уже нет, иначе останется и без единственного жилья, и без денег (покупка была за наличные через банк)

ID: 18582386 - ну, это все справедливо только для такого случая, когда продавец действительно нацелен именно на такой вариант. и справочка из милиции у него об украденных деньгах заготовлена, и пенсия или белая з/п действительно 25 тыс, и другого никакого имущества нет, недвижимости нет, автотранспорта нет, и вообще он "живет на свете по доверенности"(с). тогда да, покупатель рискует получить такой вот кунштюк, и ничего не сможет с ним поделать.
но большинство продавцов все-таки обычные люди, а не хитровышпиленные такие вот личности. поэтому для них расторжение сделки и необходимость возвращать деньги может стать проблемой.

специалисты, ответьте пожалуйста, а если покупатель инициирует сделку недействительной, то продавец ведь вполне может потом выплачивать эти миллионы хоть десятилетиями, тысяч по 15 в месяц. ну типа продавец уже потратил деньги и вообще у него их уже нет, а пенсия 25т максимум. смысл для покупателя в таком случае признавать куплю-продажу недействительной?

Банк России не остался в стороне, с 1 марта 2024 года были повышены коэффициенты риска по ипотеке. банки оценивают долговую нагрузку заёмщика и размер первоначального взноса. чем выше риск, тем больше банкам нужно капитала. и здесь возникает конфликт интересов: банкам с невысоким нормативом достаточности капитала нужны заёмщики с низкой долговой нагрузкой и большим первоначальным взносом. а этот взнос, как выяснили в обсуждении, можно «корректировать» такими схемами с завышением цены недвижимости

Ирина Щербинина, 20593604, спасибо за ответы,
если попунктно, то, конечно в большенстве продают с превышением мин.срока владения.
Покупатель-мошенник специально инициирующий признание сделки недействительной конечно имеет место быть, но такой вариант минимален, для регионов точно минимален. Там и суммы не те и продавцов, желающих пойти на такую афёру не много, да и заинтересован покупатель будет, если жильё нужно, а вариантов по его условиям почти нет и на нормальную ипотеку денег нет.
А что касается выявление банком мошеннических действий, то думается банки сейчас сами заинтересованы в ипотечниках, любых ипотечниках. Ипотеку то сейчас почти никто не берёт. Иначе зачем тот же сбербанк осенью, с поднятием ключевой ставки отменил обязательную оценку при взятии ипотеки? Или что, не видно по статистике и архивам, сколько стоила та или иная квартира месяц или три дня назад? У них в данном случае симбиоз. Покупатель-продавец-банк. Эти махинации должен выявлять только ЦБ и накладывать санкции. А ЦБ такие случаи "до фонаря", судя по тому что такое происходит с регулярной периодичностью, а наказания никто не несёт.
Ещё раз спасибо за ответы.

Как вам правильно написали, в случае признания сделки недействительной (а признание может быть инициировано покупателем-мошенником) продавец вынужден будет выплатить ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи, а это на 30% выше того, что он реально получил.

банки на своих сайтах пишут про такую схему: 1) более высокая сумма налога (в случае продажи недвижимости ранее, чем 3/5 лет); 2) признание по каким-либо причинам сделки недействительной. продавец возвращает покупателю больше денег, чем получил, здесь прямые убытки; 3) выявление банком мошеннических действий и уголовка всем по 159 статье