Добрый день! Чтобы определить точную дату необходимо прочитать условия оплаты по ДДУ, а ещё лучше и для надёжности взять справку у застройщика, где будет указана точная дата полной оплаты.
С даты полной оплаты отсчитываете пять лет или три года, если у Вас единственное жильё.
Взаиморасчёты следует проводить через банк на Р/с самого собственника - это аккредитив, прочее...
При продаже более пяти лет не возникает обязанности подачи налоговой декларации и уплаты налога даже для налоговых нерезидентов РФ!
Доверенность спугнёт какую-то часть потенциальных покупателей, но сегодняшние реалии кардинально отличаются от реалий прошлых лет и эта часть населения со своими риэлторами составляет лишь небольшую часть. Это связано с развитием новых технологий, медленного, но всё же развития риэлторского образования без официальных институтов, к сожалению и т.д. Не исключаю отказ от покупки по доверенности по делу, такое тоже может быть, но будем считать, что это не ваш случай и на цену продажи вашего имущества не повлияет, что не является каким-то мифом, кроме случаев вызванных общим спросом на рынке, как для прямой продажи, так и для продажи через своего представителя.

ID: 116041510, у Вас оплата в любом случае и по логике ДДУ прошла в 2018 году, если не было отсрочек по основному платежу (не путать с доплатой по дополнительным метрам), а значит пять лет прошли - можно продавать без отчёта в налоговую

Благодарю Вас за информацию!! я проконтактировала застройщика и мне сказали смотреть на сайте в личном кабинете, я нашла: Оплата договора 17.10.2018: Договор оплачен. Этому можно доверять ? тогда отсчитывать 5 лет от этой даты?

про сроки для налоговой уже ответили специалисты выше.
"Какие будут правильные способы рассчеты тогда по этой сделке?" - если вы про спецсчет (счет с), то он вам не нужен. у вас гражданство рф. а уж как папа будет переводить деньги вам, или как вы сами будете их перетаскивать со своего счета (если у папы в доверенности прописаны полномочия на его открытие) - это уж вам виднее, в зависимости от страны и прочего;
"Влияет ли факт продажи по доверенности на сроки и стоимость объекта?" - влияет, конечно. но не так что бы уж критично. особенно в последнее время, и особенно в москве. да, фактор немного снизит стоимость, немного удлиннит сроки экспозиции, но не в два раза, скажем так. в любом случае, стоимость ставьте рыночную, а потенциальный дисконт лучше заложите в возможность торга.

Так у вас уже прошло 5 лет, но чтобы точно убедиться, посмотрите ваш ДДУ, что в нем написано по расчетам: после регистрации договора, после подписания договора и каким способом: просто перевод на счет застройщика или аккредитив.
По поводу продажи по доверенности: для покупателя будет важно, чтобы сделка была полностью прозрачна: это полная стоимость в договоре и безналичные расчёты, т.е. деньги переводятся вам на счёт напрямую от покупателя, папа просто прописывает договор и заявление для Росреестра.
Будьте готовы, что часть покупателей не будут рассматривать вашу квартиру из-за доверенности, отсюда может увеличиться срок продажи.

Добрый день. Эскроу-счета стали обязательными с июля 2019 года. В вашем случае, чтобы не ошибиться, лучше считать датой оплаты момент зачисления на счет застройщика. Узнать эту дату можно, запросив у застройщика справку о произведенных по ДДУ расчетах. В ней все будет указано. Другое дело, что на дворе 2024 год и 5 лет с 2018 года уже точно прошло, хоть с даты, указанной в вашем чеке, хоть с даты зачисления на счет застройщика, поэтому особого смысла в определении именно точной даты я, исходя из данных в вопросе, не вижу.

Несмотря на ваш статус налогового нерезидента, вы валютный резидент РФ (в силу гражданства РФ), поэтому способ расчетов по сделке не ограничен безналом, можно использовать ячейку, если покупатель на это согласится и для вас такая форма по какой-то причине предпочтительна.

Однако, с учетом доверенности, рассчитаться наличкой желающих точно будет мало. В таких сделках для покупателя важен расчет безналом с доверителем, а не с доверенным лицом. Поэтому приоритетным требованием покупателя будет расчет на счет собственника в банке РФ.

Сам факт доверенности влияет и на конечную цену, и на количество покупателей, и на сроки продажи. Но если все грамотно преподнести покупателю, то влияние будет минимальным.