Продажа комнаты в ком.кв. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты в ком.кв.

Ольга Сафонова

Частный маклер

9 апреля 2014

Вся Россия

1 262

Уважаемые специалисты, помогите разобраться!
Продаем 3 комнаты в ком.кв у двух собственников в общей долевой собственности 37/151.
В договоре приватизации комнаты №№26,24 и 4 площадью 12,3 кв.м ,13,9 кв.м и 13,2.
1 собств 18/151, 2 собств (ребенок) 19/151
Отказы сделали на 12/151 долей комната №4 пл 13,2
13/151 долей комната №22 пл.13,9
12/151 долей комната №26 пл.12,3

В Постановлении опеки разрешение на одновременную продажу или по частям 19/151 долей ребенка. Распределения долей по комнатам не оформляли официально.
Вчера на Восстания отдали на регистрацию ДКП комнаты №22. В договоре указали 2 продавцов по 06/151 и 07/151 долям.
Работники центра дают 90% гарантии что пройдет регистрация. Пугают эти 10%.
Как вы думаете, проскочим?

Автор

Ольга Сафонова

Частный маклер

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

53 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 23 м², этаж 4

Белорусская

11 мин.

Ленинградский проспект, 26К1, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

9 апреля 2014, 11:05

Лучший совет

При таком тексте в разрешении ООП все должно пройти нормально.

68/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

10 апреля 2014, 12:11

Думаю проскочите,все что не запрещено - разрешено!

50/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Никифорова

9 апреля 2014, 23:21

Теоретически Росреестр это волновать не должно: как разрешено (по частям), так и продали. А вот у покупателя этой комнаты 0,9 м теряются, но это вопрос (проблема) покупателя. И извиняюсь, еще вопрос: почему доля 37, а не 39/151?

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Сафонова

Автор

10 апреля 2014, 02:00

У покупателя вопросов нет. А почему 37,а не 39, это конечно вопрос интересный, но риторический

95/50 000

Наталия Никифорова

10 апреля 2014, 21:02

Отчего ж риторический? 12,3 + 13,9 + 13,2= 39,4 кв.м, итого в долях 39/151.
У покупателя вопросов нет? Прекрасно! Для продавцов.

134/50 000

Наталья Марковна Нохрина

9 апреля 2014, 12:28

Должны зарегистрировать!

24/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Чижова

9 апреля 2014, 12:20

ООП дает разрешение на продажу при выполнении определенных условий: одновременного приобретения альтернативного жилья ребенку, либо открытия счета на имя ребенка, или какие-то другие условия. Если эти условия были выполнены, причин для отказа нет. Однако нужно иметь в виду, что вначале регистрируется переход права собственности на альтернативное жилье, а затем переход права собственности на продаваемые доли ребенка.

425/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Сафонова

Автор

9 апреля 2014, 13:12

Спасибо! Встречка у нас ипотечная ждет закладки оставшихся комнат (тоже ипотечники берут). Все в одном выборгском районе. Думаю как сдадим все дкп получим водящие и пойдем на прием к начальнику складывать наши пазлы

216/50 000