Добрый день!

Все операции с недвижимостью, находящейся в залоге, только с согласия банка-залогодержателя.

По опыту, переоформлением недвижимости на другого заемщика банки крайне неохотно занимаются. Чаще отказывают. А вот, одобрить ипотеку в том же банке и приобрести квартиру у сына по договору купли-продажи - шансов на много больше. Будьте только внимательны, если сделка будет по цене дороже, чем сын приобрел квартиру, у него возникнут налоговые обязательства.

Просто так распоряжаться квартирой сын не может. Ему нужно согласовывать свои действия с банком.

Дарение банк не допустит. А продажу с указанием Вас как заемщика (при получении одобрения банка) возможно сделать. Но необходимо уточнить, будет ли выгодно Вам брать новую ипотеку.

ЦБ РФ дал письменные разъяснение Розничным банкам , суть что жилье купленное в ипотеку может быть продано на тех же условиях если покупатель попадает под те же самые критерии , т.е если у вас семейная вы можете продать тому у кого дети до 18 лет , а вот покупателю без детей не получится , самая мягкая схема это с банком договариваться и продать ( тут конечно Банк в три шкуры комиссии начислит ) но просто перепишет обязательства по ипотеке на третье лицо , ну пересчитает что вам там полагается ПВ .. погашенная часть тела кредита ..

Уважаемые специалисты!
Большое всем вам спасибо за полезные советы! Уже в третий раз обращаюсь к вам за помощью и в третий раз убеждаюсь, что вы настоящие профессионалы. Завтра иду в банк )

Сделать все можно, нужно больше информации, чтобы проконсультировать правильно. И важный вопрос, для чего вам это нужно? Может случится так, что все ваши движения будут напрасными. Не спешите, получите полную консультацию компетентного специалиста, с учетом всех обстоятельств, которые вас привели к такому решению.

На Циане была ознакомительная статья на эту тему: https://www.cian.ru/stati-prodat-kvartiru-v-ipoteke-slozhno-no-vozmozhno-318741/

Здравствуйте. Подарить без полного досрочного исполнения обязательств по ипотечному кредиту точно не сможет, а вот продать… очень даже может быть. Если покупка будет также в ипотеку, то весь пройденный им путь придется пройти и вам (одобрение, оценка, страхование, сделка, регистрация, взаиморасчеты). Для начала необходимо получить одобрение в качестве потенциального заемщика. Банк, основываясь на вашем возрасте, уровне дохода, способах его подтверждения и др. даст вам информацию по максимальной сумме, сроках кредита и ежемесячном платеже. Далее исходя из полученной информации сделаете выводы о целесообразности переоформления. Имейте ввиду, что его ежемесячный платеж может не соответствовать тому, что предложит вам банк сейчас. С вероятностью близкой к 100, с учетом того, что вы по определению старше сына, с поправкой на значительное повышение ставок, которое наблюдалось в последнее время, платеж будет выше минимум в 1,5 раза. Это конечно все очень примерно. В любом случае вам следует обращаться в банк. Только там вы получите корректный ответ на свой вопрос. Имейте ввиду, что кроме текущего банка можно попробовать другие, но здесь надо заранее уточнять работают ли они с залоговыми объектами других банков.
И да, еще важный нюанс. Для ипотеки необходимы собственные средства для первоначального взноса. В некоторых банках эти средства в обязательном порядке необходимо размещать на текущем счете, т.е. подтверждать их реальное наличие.

Да, конечно, надо идти в банк и всё согласовывать с ними, но начните с одобрения Вас, как заемщика на указанную мною выше сумму.
И забыла я написать, что в случае, если у сына был взят кредит под льготный процент, то тогда сохранить его для Вас не получится.

Правильно ли я вас поняла, что необходимо идти в банк с запросом на переоформление ипотеки на меня? Погасить всю сумму сейчас нет возможности.

Способность оплачивать ежемесячный платеж - это мало. Все получится, если банк одобрит Вас, как заемщика. Либо придется гасить ипотеку сына, а потом только переоформлять.
Если ипотечный кредит взят сыном в сбербанке, то есть возможность сохранения процентной ставки сына для Вас. По другим банкам не могу сказать точно.
Сумма кредита в этом случае не может быть больше, чем остаток долга сына по ипотеке.