Здравствуйте! Спасибо большое за Ваш ответ. В договоре написано так:
Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 30 дней
-на заключение договора найма на новый срок
Расчеты по договору:
3.3 Залог в размере … рублей вносится нанимателем наймодателю при заселении. Залог возвращается наймодателем нанимателю в момент выселения из квартиры и сдачи ключей от входных дверей. Залог не может быть использован нанимателем как оплата за пользование квартирой

Больше ничего не сказано про сроки и залог. В этом случае кто прав? Как лучше поступить?

Если других условий нет, то, исходя из этих формулировок, залог удерживать наймодатель не имеет права, так как не описаны штрафные санкции за не предупреждение о выезде и возвращение залога никак не связано с этим, а обусловлено только фактом выселения и передачей ключей от входных дверей. В таком случае удержание денежных средств будет являться неосновательным обогащением, о чем я написал выше. Но это нужно будет доказывать в суде. Поэтому сначала все же поговорите с наймодателем, объясните, что в случае суда на него будут возложены и судебные издержки. С учетом небольшой стоимости аренды комнаты, а также с учетом увеличения гос.пошлин за подачу искового заявления, работы юриста по составлению искового заявления, издержки могут в 2-3 раза превысить изначальную сумму залога. Если наймодатель это поймет, наверняка перестанет крохоборничать и вернет залог. Важно: ситуацию я оцениваю только с ваших слов и принимаю как факт, что наниматель ведет себя добросовестно, не наносит ущерб жилому помещению и имуществу.

Есть еще такие пункты:
Наниматель обязан:
- исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений
- наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении
- в случае пользования жилой комнатой не в соответствии с условиями договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков

Они могут повлиять на возврат залога?

"деньги" имел в виду