Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Определение порядка пользования метрами в коммунальной квартире
ID: 14534338
18 октября 2023
Вся Россия
1 399
5

Здравсвуйте

У нас в коммунальной квартире 12 кв.м. общего пользования, у соседей - 8 кв.м.

Входит ли в их 8 кв.м. дорога, перемещение по коридору до санузла, занимаемая там площадь? И если да, можно ли через суд запретить им пользоваться кухней (т.к. все их квадратные метры входят в пользование коридором, ванной и туалетом)?

Спасибо.

Авторы
Теги
5
ID: 14534338
коммунальная квартирасоседипорядок пользования
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
31 109 060 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Университет
13 мин.
Ленинский проспект, 79, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
5 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 октября 2023, 10:59
Лучший совет
Здравствуйте. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей собственности всех собственников. Никаких конкретных квадратных метров в такой ситуации выделить невозможно. Простыми словами: если у вас больше комната… не означает больше прав на кухню, с/у, коридор и другие вспомогательные помещения квартиры.
11
0
326/50 000
0/50 000
Елена Сорокина
Частный маклер
19 октября 2023, 10:29
В зависимости от квадратуры помещения (комнаты), владение которой определено правоподтверджающими документами, распределяются и места общего пользования. И если Ваша комната больше и, соответственно, доля в местах общего пользования тоже больше. НО, все жильцы, в не зависимости от размера доли в местах общего пользования, могут пользоваться и санузлом, и коридором, и кухней беспрепятственно. Никаких запретительных схем и механизмов на этот счет нет. Квартира коммунального проживания и этим все сказано. Только договариваться о времени пользования, графике и т.д.
0
0
568/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
18 октября 2023, 14:03
Отличная идея! Конечно можно запретить им пользоваться кухней. Все так обычно и делают.

Только учтите, вам тогда придется летать в "свою" кухню по воздуху!
6
0
166/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 октября 2023, 12:32
"т.к. все их квадратные метры входят в пользование коридором, ванной и туалетом)" - это кто так решил, простите? ))) если общая площадь коридора, ванной и туалета соответствует 8 кв м, а площадь кухни 12 кв м, то почему бы соседям в ответ через суд не запретить вам пользоваться коридором, ванной и туалетом? )))

если серьезно, то разумеется нельзя. статья 41 жк рф и статья 247 гк рф. про запрет там ничего не говорится.
6
0
432/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
18 октября 2023, 11:17
Здравствуйте. Конечно, нельзя запретить им пользоваться кухней. В случае с комнатами часто можно определить реальные доли и их соответствие жилым помещениям. В случае с местами общего пользования речь идет об "идеальных" долях. Идеальная доля не привязана к квадратному метру, коридору или кухне. Она "размазана" по всем этим помещениям. Никаким образом выделить/определить ее нельзя. На практике, конечно, владельцы больших комнат занимают больше места на кухне, в коридоре. Но определить по суду, что этот шкафик на кухне ваш, а этот угол в коридоре не ваш, невозможно, тем более невозможно запретить пользоваться кухней, санузлом, коридором.
7
0
644/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы