Здравствуйте, помогите пож-та, спорим с мамой по поводу налога.
Мама была собственником 2-х комнатной квартиры с 2010 года. В 2019 году она продала ее и купила две однокомнатных, и воспользовалась налоговым вычетом при покупке.
Сейчас встал вопрос о продаже одной из квартир. Придется платить налог, так как еще не прошло 5 лет. На сайте ФНС и в других источниках я прочла, что можно или применить вычет в 1 млн. руб, или оплатить разницу между покупкой и продажей.
В случае мамы второй вариант гораздо выгоднее - 260 тыс. руб. против 80 тыс руб.
Но в налоговой ей сказали только про вариант 1 млн, а риэлторы в агенстве-что если бы она не применила налоговый вычет ранее, то могла бы воспользоваться вариантом номер два.
Я нигде, ни в одном источнике не увидела связи между налоговым вычетом и разницей между покупкой и продажей!!! Мама верит риэлтору и продавать не хочет- квартиру планируется продать для покупки жилья мне- и сумма в 260 тыс. руб критична здесь -не хватит на новое жилье.
Кто кого вводит в заблуждение здесь? Или ошибаюсь я?
Никакой взаимозависимости между вычетом, которым воспользовалась Ваша мама, при покупке (вероятно, она вернула себе 260 тыс ндфл) и вычетом при продаже этой квартиры в сумме расходов, связанных с приобретением этих доходов (т.е. разница между нынешней ценой продажи и ценой покупки квартиры), которым планируете воспользоваться сейчас, нет.
В налоговой сказали не всю информацию, а Ваши консультанты не правы.
Вы можете убедиться в этом самостоятельно, изучив ст 220 НК РФ. Эти вычеты будут указаны в разных подпунктах.