К сожалению, в опеке правы - согласно ст. 37 ГК РФ - Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара. То, что законодательство не совершенно - это уже другой вопрос... Провести сделку с привлечением 3-го лица, не являющегося родственником - самый простой вариант...

А разве нельзя попробовать сделать дарение на детей от бабушки и дедушки (с разрешения опеки).
Мы так делали , нужно было продать 1 к.кв., и с разрешения опеки мы наделили детей долями в бабушкиной квартире, а потом спокойно продали 1 к.кв.

Раз Вам попалась такая опека, которая знакома со смыслом этой статьи ГК, то никакого другого выхода, кроме третьего лица, никто еще не придумал.

В опеке правильно сказали на счет 3-го лица. Либо же оспаривать решение органов опеки в суде.

Родственные возмездные сделки с несовершеннолетними не положены по закону.
Поэтому опека и не дает разрешения.
Вариант - переоформить квартиру бабушки на другое лицо (которому ну очень доверяете), а затем уже - идете в опеку.
Правда, в этом случае будьте готовы к прохождению комиссии....поскольку в роли продавцов в ДКП будут видны те же фамилии, что и у детей - опека на это однозначно обратит внимание, скажет, фикция, и - типа, на усмотрение комиссии.
Удачи!

СПАСИБО БОЛЬШОЕ! РЕЧЬ О КВАРТИРАХ, НЕ КОММУНАЛКИ. ДОЛИ В КВАРТИРАХ РАВНЫЕ .ДЕТИ ИЗ ОДНОКОМНАТНОЙ ПЕРЕЕЗЖАЮТ В ТРЕХКОМНАТНУЮ С РОДИТЕЛЯМИ.
А В ОДНОКОМНАТНУЮ ДЕДУШКА, БАБУШКА И БРАТ ОТЦА ( ДЕТЕЙ 4-Х И 6-ТИ ЛЕТ)
В ОПЕКЕ ПРЕДЛАГАЮТ ЧЕРЕЗ ТРЕТЬЕ ЛИЦО ОФОРМЛЯТЬ СДЕЛКИ.
МНЕ ДУМАЛОСЬ, ЧТО ЕСТЬ ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ.

Даниил прав, можно и так, но тогда это должно быть отдельно жилье - целая квартира скорее всего. Вряд ли в коммуналку дадут разрешение. Как правило коммуналка проходит только в случае развода родителей и, соответственно, раздела имущества

Или через так называемый буфер (третье не имеющее родственных связей с детьми лицо).
Или через обращение в КС РФ с целью признания неконституционными норм и правил ст. 37 ГК РФ.

В обязательном порядке при продаже квартиры, где собственники дети, необходимо выделить в другой площади доли несовершеннолетним не менее тех, что в отчуждаемой квартире.
Рекомендую подойти с этим вопросом - коли трудно самим определить - непосредственно в опеку. Попросите их помочь - пусть посчитают - какой доли будет достаточно.
если они не хотят этого делать, то на нашем форуме напишите подробно:
-площадь отчуждаемая - общая и жилая,
- у кого из собственников какие доли в ней,
- в приобретаемой для детей - какая площадь общая и жилая, какие у кого доли, родственные связи для детей в той квартире,
- еще важно - где квартиры расположены, тип дома, тех.состояние и т.д. и т.п.
По этим характеристикам можно приблизительно подготовить достойное предложение по встречной покупке для детей, чтобы органы Опеки дали согласие.
Могут быть и другие ньюансы, но для этого просто нужно вести сделку специалисту - а так это все равно абсолютно точно может и не быть.
Ждем дополнительных сведений
-