Поиск по журналу

Москва и МО

Новостройка

ID: 69330017

20 мая 2023

Вся Россия

2 775

Здравствуйте.

хочется получить взгляд со стороны, который поможет решению проблемы.

ситуация. Был заключён договор займа на строительство квартиры. если я правильно понимаю - с фирмой инвестором. Не с непосредственно с застройщиком.

земля под домом принадлежит застройщику. Назначение участка - среднеэтажная жилая застройка. Дом строился без разрешения. Но с учётом назначения земельного участка. Есть у застройщика административное дело по поводу строительства без разрешения. В нем говорится, что застройщик добросовестно прилагал усилия по получению разрешения, его действия по постройке дома не принесло ущерба ни государству ни гражданам. В общем - добросовестный.

дом построен. Легализуют через суд. Вроде так и положено. Проведены строительные экспертизы. В общем и целом все ок.

но область прицепилась к застройщику в части культурного наследия. Тк дом стоит в зоне культурного наследия. Сразу скажу - не заповедник. Дом построен с учётом требований к постройкам в данной зоне.

область вознамерилась через суд этот дом снести.

плюсом завела на застройщика уголовку в по статье 203.1 и активно «отдавливает» займодавцев мол напишите заявление на застройщика. То в суде заявляет , что застройщик именно продал квартиры в новостройке. Хотя договор займа это не договор купли продажи.

в общем получается такая ситуация. Застройщик никого не кинул, никуда не сбежал. Но ему пытаются натянуть уголовку искусственно. Плюсом затягивают суд по дому. Тем самым не дают по сути «соскочить» с уголовки. Тк условия снятия статьи 203.1 - сдача дома.

вопрос думаю такой. Как заимодавцам появиться в правовом поле и каким то образом попробовать повлиять на процесс. Например «надавить» на ущемление наших прав. Путём затягиваниях процесса в суде.

Спасибо

Авторы

Теги

ID: 69330017

суд застройщик покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

107, д. Каракашево, Москва

10 комментариев

Павел Грозов

21 мая 2023, 01:15

Лучший совет

Здравствуйте.
Ваш вопрос лежит вне поля этого ресурса. Вам к практикующим юристам.

87/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

28 мая 2023, 03:37

Так еще строят? Одолжили деньги юрлицу - можете требовать возврата.. вы не участник незаконного строительства. а кредитор инвестора..

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

25 мая 2023, 01:44

1)нет такой статьи в УК РФ. Они просто хотят денег. На нашем объекте требовали всего 10%, и люди создали однодольщики ру. 15 лет долгостроя...
2)Заемщики должны понимать принцип свободы договора ст.1 ГК РФ и ст.421, условия договора устанавливаются по усмотрению сторон, очевидно, в момент подписания и согласования договора, а не по требованию третьих лиц.
3)Банкротить застройщика не надо. Посредника -можно. За долги взять всю фирму со всеми её правами на квартиры по инвестиционному контракту.

507/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

25 мая 2023, 02:51

Важно, что земля принадлежит застройщику - это хорошо!

54/50 000

Сергей

25 мая 2023, 02:53

Схема развода старая - показать бумажку без подписи и печати - явный признак того, что это решение властных органов.

116/50 000

Ольга Силаева

МИЛЬОРО-ЭСТЕЙТ

23 мая 2023, 01:42

К комментарию Павла Грозова, добавлю только: "к адвокатам, профильным". И то, - попозже.

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

21 мая 2023, 19:05

Добрый день, вы не сторона в этом споре и никак там не появитесь, если только, как кредиторы, заявите иск о банкротстве инвестора, но это другой иск.
Ваш должник - компания-инвестор, у которого нет актива, т.к дом не сдан.

К застройщику вы не имеет никакого отношения.
Владелец земли, просто сдал землю в аренду компании инвестору, чтобы на выходе получить актив.

Дом может сдать застройщик, или инвестор, если получит разрешение на строительство, на основании договора аренды ЗУ застройщика.
Иск подан к застройщику, т.к это его земля, но он не строил дом.
Интересно, кто является инициатором легализации дома? Застройщик или инвестор?
У застройщика земля в собственности в зоне культурного наследия или все же аренда?

Добросовестность на основании чего?
Что не сбежали?
Экспертиза - это просто зарабатывания денег на экспертизе и не имеет отношения к стройке в целом.
Должна быть экспертиза грунтов, рабочего проекта на стадии строительства, а это о чем экспертиза?
Те, кто вам продал квартиру на основании договора займа, хорошо понимали, что будут проблемы на сдаче и легализации стройки и сознательно шли на нарушение.
О какой добросовестности идет речь?
214-ФЗ действует с 2004 года, а это почти 20 лет.

3, 6 ст. 34.1 Закона об объектах культурного наследия, введенной в действие с 3 октября 2016 г., в границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются строительство и реконструкция капитальных объектов.

Тут надо с юристами решать, что хотеть:
- банкротство инвестора и возврат денег, может у него хоть что-то есть, включая личные активы учредителя и директора
- передачу вам квартиры, но вы к застройщику не имеете отношения, да и к тому же статус земли неясен, но владелец земли вам ничего не должен...

Добрый день, вы не сторона в этом споре и никак там не появитесь, если только, как кредиторы, заявите иск о банкротстве инвестора, но это другой иск. Ваш должник - компания-инвестор, у которого нет актива, т.к дом не сдан. К застройщику вы не имеет никакого отношения. Владелец земли, просто сдал землю в аренду компании инвестору, чтобы на выходе получить актив. Дом может сдать застройщик, или инвестор, если получит разрешение на строительство, на основании договора аренды ЗУ застройщика. Иск подан к застройщику, т.к это его земля, но он не строил дом. Интересно, кто является инициатором легализации дома? Застройщик или инвестор? У застройщика земля в собственности в зоне культурного наследия или все же аренда? Добросовестность на основании чего? Что не сбежали? Экспертиза - это просто зарабатывания денег на экспертизе и не имеет отношения к стройке в целом. Должна быть экспертиза грунтов, рабочего проекта на стадии строительства, а это о чем экспертиза? Те, кто вам продал квартиру на основании договора займа, хорошо понимали, что будут проблемы на сдаче и легализации стройки и сознательно шли на нарушение. О какой добросовестности идет речь? 214-ФЗ действует с 2004 года, а это почти 20 лет. 3, 6 ст. 34.1 Закона об объектах культурного наследия, введенной в действие с 3 октября 2016 г., в границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются строительство и реконструкция капитальных объектов. Тут надо с юристами решать, что хотеть: - банкротство инвестора и возврат денег, может у него хоть что-то есть, включая личные активы учредителя и директора - передачу вам квартиры, но вы к застройщику не имеете отношения, да и к тому же статус земли неясен, но владелец земли вам ничего не должен...

1 863/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

21 мая 2023, 07:38

Добрый день!
Насколько высоко Вы оцениваете специалистов - риэлторов) несмотря на то, что спецификацией нашей работы является как раз недопущение Вашей ситуации - покупка новостройки через договор займа, думаю, что в рамках двух столиц и еще нескольких городов - миллионников, специалисты из которых в основном присутствуют на этом форуме , никто из коллег не рекомендовал бы подобную «покупку».
Ваш вопрос адвокату - юристу - практику по гражданским и арбитражным делам.
Могу отметить лишь то, что Вы являетесь кредитором юр.лица - инвестора, а администрация судиться с другим юр.лицом - застройщиком. Соот-но, нужно восстанавливать цепочку правоотношений и пытаться доказать нарушение Ваших прав, чтобы втянуться в процесс.

740/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 69330017

Автор

21 мая 2023, 10:23

Спасибо за совет) если я правильно понимаю более правильнее было б наличие договора займа и предварительного договора купли продажи? Который «регулировал» бы отступное по договору займа? Тк юридически вроде получается, что на момент договора займа не было объекта отступного. А предварительный договор купли продажи позволяет отрегулировать данный вопрос (отсутствие предмета отступного на момент заключение договора). Я правильно размышляю?)

443/50 000

Михаил Шатов

Частный маклер

21 мая 2023, 22:14

Более правильно участвовать согласно 214-фз в качестве дольщика по дду, либо в качестве пайщика ЖСК. А эти схемы с договорами займа и пред дкп условно говоря остались в 90-нулевых. Но это я пишу про мегаполисы, что в регионах мне неизвестно, в этом плане лучше было консультироваться у местных риэлторов. Ну а теперь уже у юристов.

331/50 000