У вас квартира не отвечает принципам единственного жилья. Минимальный предельный срок владения по ней 5 лет. При продаже сейчас будет налог 13% с суммы дохода, которую можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением квартиры. Это стоимость покупки, сумма выплаченных банку процентов, возможно затраты на ремонт, если покупалась новостройка без отделки.

Возникнет ли налог при продаже квартиры зависит от нескольких факторов:
- является ли купленный вами дом жилым (если дом нежилой, то Ваша квартира будет считаться единственным жильем и налога при продаже не возникнет);
- если дом жилой, то в каком месяце 2023 г. дом приобретался;
- сколько в семье детей и т.д.

Pavel Magistr, как видите, налоги - это тема объёмистая и очень тонкая. Коллеги перечислили лишь основные параметры возможных сценариев, но один новый, и на первый взгляд незначительный, элемент с Вашими вводными может диаметрально изменить всё то, что было сказано выше или будет сказано ниже. Например, если дом не имеет статуса жилого помещения, что вполне возможно. Или например, в семье растут двое несовершеннолетних детей и так далее по списку. Рекомендую получить очную консультацию и приятно удивиться, если такая возможность есть, либо сделать максимально возможное для оптимизации возникшего налога, что не менее приятно.

У Вас не будет налога в случае, если со дня регистрации права собственности на дом до дня регистрации перехода права к покупателю на квартиру пройдет не более 90 дней -- в этом варианте квартира будет по прежнему считаться единственным жильем и срок владения для безналоговой ее продажи будет три года.
Если в эти 90 дней не укладываетесь, то налог будет 13% с суммы: 4 млна минус стоимость ее покупки, минус уплаченная банку сумма %% по её ипотеке, минус подтвержденные документально расходы на ремонт, если она покупалась у застройщика без отделки. Образовавшуюся сумму налога можно погасить "взаимозачетом" из налогового вычета, полагающегося Вам за покупку дома, если Вы еще его не использовали -- надо будет только правильно составить декларацию.
При этом имейте ввиду, что если квартира покупалась строящемся доме по ДДУ, ЖСК или договору уступки права, то срок для освобождения от налога на доход от ее продажи считается со дня оплаты ее стоимости (не путать с днем погашения долга по ипотеке) -- возможно с этого дня у Вас уже прошло 5 лет и налога тогда тоже не будет.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.

Добрый день!

Квартира, купленная до вступления в брак, является вашей личной собственностью (несмотря на то, что ипотека погашается в браке). А вот дом, купленный в 2023 году находится в совместной собственности супругов. Владение вами домом "делает" вашу квартиру неединственным жильем и "лишает" вас возможности не платить налог по истечении 3-летнего срока владения.

Теоретически у вас есть два способа уменьшить налоговую нагрузку.

1. "Сделать" квартиру единственной. "Стандартно" это делается, путем заключения брачного договора. Но у вас дом приобретен в ипотеку и, скорее всего, вы являетесь созаемщиком. Для того, чтобы оценить перспективы этого способа, следует изучить содержание кредитного договора и узнать позицию банка относительно возможности заключения брачного договора.

Плюс, вам придется считаться с позицией Минфина (см. письмо № 03-04-05/82492 от 12.10.2021 ) о том, что "налогоплательщик перед сделкой не вправе совершать действия, направленные на изменения режима собственности, в целях уменьшения налога".

2. Применив положенные законом налоговые вычеты. О них вам уже написал Даниил.