Здравствуйте уважаемые специалисты!

Назрел такой вопрос, планирую к приобретению квартиру на вторичке в ипотеке, попался неплохой вариант, но есть нюанс - у квартиры 2 собственника в равных долях, один по наследству получил свою долю, второй по дарению, 1.5 года назад. Стоимость квартиры 1.6 млн. Соответственно продавая эту квартиру они хотят попасть под налоговый вычет (1 млн.) и налог не платить, исходя из этого предлагают 2 варианта:

1. Занизить стоимость квартиры в ДКП, остальное прописать в расписке. Но т.к. я беру ипотеку, соответственно банк и даст мне только 1 млн., также я не смогу получить налоговый вычет на полную сумму.

2. Продать доли разными ДКП. В банке (Сбер) мне сказали, что не смогут оформить ипотеку по двум разным договорам.

При этом местный риэлтор убеждает нас, что можно как-то хитро изложить ДКП, он будет единым, но доли будут описаны на каждого, у каждого будет свой счет для получения денег и налоговая тогда вопросов не задаст, но я что-то сомневаюсь, как и продавец.

Помогите советом, есть ли адекватный вариант купить эту квартиру в ипотеку, чтобы собственники не попали на налог и я сам в минусе не остался?