а если право собственности оформлено на новых покупателей и деньги за продажу полностью нам переданы? как я уже написала выше Антонине, риелтор сказала, что никакой акт не составляют сейчас и ключи обязательно из-за передачи нам денег отдаются

прочитала сейчас в интернете о том, что некоторые риелторы не составляют акт-приема передачи,а условия из этого акта по приему квартиры покупателем со всеми недостатками и прочее прописаны прям в договоре

К сожалению, риэлтор вас ввела в заблуждение. Посоветуйте ей освежить в памяти содержание ст. 556 ГК РФ. Заодно пусть и статью 459 ГК РФ перечитает.

Сторона покупателя пользуется вашей юридической неосведомленностью и давит. Намекните, что даже после 1 ноября никакого права у покупателя входить в квартиру или заменять двери/замки при условии, что передаточный акт не подписан, нет. Если вы по доброй воле квартиру не передадите в срок - у покупателя будет 1 законный путь в нее попасть - суд. А это минимум 3 месяца. Конечно, вам это не нужно, но чтобы пыл остудить и привести в чувства, можно и такую перспективу им озвучить, если не дают спокойно сделку завершить и выехать продавцу.

Если у вас подписан договор-акт, то на бумаге вы квартиру передали, значит это уже ваше упущение и находиться в квартире уже у вас нет никаких юридических оснований.

а как же тогда условие о том, что освободим квартиру к 1 ноября? не смотря на подписанный договор-акт

Такая формулировка означает, что акт может быть подписан в любой день до 1 ноября. Если составлен договор-акт с такими сроками, противоречий нет, а есть ловушка для продавца, которую вы или ваш специалист не увидел.

просто Вы пишите,что если договор-акт подписан, то мы не имеем права находится в квартире. Но как же мы вещи можем вывозить?)

Дело в том, что если вы такой документ подписали, то ваших вещей уже не должно там быть. В этом-то и состоит проблема. У вас документы не соответствуют фактическому положению. Теперь договариваться только на словах и на будущее делать правильные выводы - читать документы очень внимательно или нанимать своего грамотного юриста/риэлтора, который за вас все прочитает и вам все объяснит.

спасибо за такие подробные разъяснения!

извините,еще вопрос,а то, что мы еще не выписаны,ничего не дает уже?

Это какой-то страшный сон риэлтора). Продавец передал квартиру, при этом не вывез вещи, периодически находится в квартире, да еще и не снялся с рег. учета. За такую организацию сделки нужно агенту устроить …. как минимум серьезный разговор.

Извините, это так, мысли вслух. По вашему вопросу с пропиской. Что написано в вашем договоре по срокам снятия с регистрационного учета? Они установлены также до 1 ноября? Или как вообще этот момент урегулирован?

"В указанной квартире на момент подписания договора зарегистрированы 3 человека, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 1 ноября"

Ваша прописка на данный момент - это просто штамп в паспорте. Этот штамп не означает, что вы можете проживать в квартире и пользоваться ей. Переход права собственности по договору купли-продажи прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (ст. 235 ГК РФ), так и членов его семьи (ст. 292 ГК РФ). Поэтому утверждать, что вы имеете право в проданной квартире проживать, я не могу. Но вряд ли у покупателя или его риэлтора такие глубокие знания. Так что можете сказать им - пока прописаны - имеем право находиться в квартире, чтобы спокойно дали вывезли вещи.

спасибо огромное!

покажется,наверное,смешным,но нет,мы еще не выписаны

воистину, мы тут в москве и питере сильно оторвались от жизни )))
когда в регионах такие вещи творятся - апп не подписывается, покупатель въезжает явочным порядком, но при этом юридически квартира еще не освобождена. "полный аллес капут"(с), как говорил герой одного классического фильма )))
ну что, тогда вам повезло. тогда вы имеет полное право находиться и проживать в этой квартире до тех пор, пока у вас не прекращена в ней постоянная регистрация.
соответственно, менты вам в помощь. главная тонкость здесь - найти с ними общий язык. потому что в классическом варианте они будут смотреть кто собственник квартиры, и у собственника всегда будет в разговорах с ними преимущество. но если вы превентивно (!!) пойдете в отдел и поговорите с местным околоточным, объяснив ему ситуацию и, крайне желательно, каким-то образом его простимулировав. тогда ваши шансы остудить пыл не в меру ретивого покупателя увеличиваются.
на практике развитие ситуации зависит от конкретных ментов и от того, кем является ваш покупатель. если он там свой человек, или просто какой-то прошаренный в этой теме, то - увы... если же он просто залетный ухарь, то если вы первыми добежите до околотка, ваши шансы поставить его на место неплохи. самое главное не крохоборить в общении с ментами.

"видимо,у нас неграмотный риелтор"- видимо, да.
акт может не подписываться только в том случае, если договор является актом.
поэтому, чтобы дальше комментировать надо понимать, что у вас написано в договоре по передаче