Здравствуйте. Как лучше составить - имея опыт многократного составления аналогичных договоров, другого действенного рецепта, к сожалению, нет.

Опасаться не нужно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. Какие именно - зависит от того, продавец вы или покупатель.

В том числе это: цена договора и порядок расчетов, лица, сохраняющие права пользования объектом/сроки прекращения рег. учета всех лиц, сроки и порядок передачи объекта с привязкой к факту произведения расчетов, ответственность сторон при отказе от исполнения договора, семейное положение сторон и необходимость представления согласий третьих лиц на совершение сделки, гарантии и заверения сторон договора относительно банкротства, судов, участия в юр. лицах и т.д., пункты по ипотеке в силу закона, которые требует указать банк и еще длинный список нюансов, в случае если сделка альтернативная, нотариальная, с участием несовершеннолетних/другими усложнениями (продавец/покупатель юр. лицо, квартира в залоге и т.д.).

Каждый договор купли-продажи имеет свои нюансы, исходя из основания недвижимости,его отчуждения, лиц зарегистрированных или имеющих право пожизненного проживания в Квартире,комнате. Ситуации разные: опека-когда несовершеннолетние собственники, приобретение с использованием материнского капитала, возможно будет обременение в пользу Продавца, ипотека и т.д. Если вы покупатель с ипотекой, попросите Банк предоставить вам шаблон договора или наймите юриста для составления данного Договора.

Гражданское законодательство определяет договор как согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление правоотношений. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывать их условия. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивным нормам), действующим в момент его заключения. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным…

Лучше заплатить 3 тыс за составление договора под вашу историю и не спрашивать, что лучше)

Добрый день.
Лучше, чтобы это сделал тот, кто умеет это делать. Содержание договора - это права и обязанности сторон. Поэтому делать договор необходимо исходя из своих интересов. Например, предусмотреть штрафные санкции за отказ от исполнения договора в части сроков передачи имущества; предусмотреть основания для его расторжения; вопросы связанные с историей формирования права; совместной собственности; рисков банкротства; вопросов наличия обязательств перед гос. органами; сделкоспособности сторон; условий сделки; регистрационного учета в объекте отчуждения; вопросов возможного сохранения права пользования; наличия кредитных обязательств; долгов по коммунальным платежам и т.д. в зависимости от профессионального опыта того, кто этот договор будет составлять. Особо стоит отметить, что типовые и шаблонные договора, в т.ч. и подготовленные юристами банка, в полной мере не соответствуют существующим реалиям. Они стандартные и универсальные, подходят практически для любых ситуаций, но увы, в случае проблем по сделке не дают ответов на возникающие вопросы. За составлением договора лучше обратиться к нотариусу или практикующему риэлтору с достаточным опытом.

Обычно банк предоставляет шаблон договора, там будут указаны все нужные банку пункты, касательно ипотеки. Дальше туда можно вносить корректировки в зависимости от Вашей конкретной ситуации.

Основу договора вам даст банк, а вы вместе со своим риелтором внесёте в него необходимые коррективы.