Добрый день.
Правильно понимаете, проверять необходимо всю историю формирования права и всех собственников.
Банки квартиры не проверяют. По большому счету банк смотрит комплектность документов и наличие зарегистрированного права. На этом зона "ответственности" банка прекращается. Что в дальнейшем будет с вами, вашем правом, недвижимостью... банк вообще не интересует. Например, банки принимают к залогу даже очевидно проблемные варианты. Почему?! Да
потому, что риски банков застрахованы со всех сторон, да еще и за ваш счет. Если сделка ипотечная первоочередным выгодоприобретателем при наступлении негативных последствий всегда является банк.
Тоже самое касается и нотариусов, но их проверка немного шире, поскольку у них есть доступ к закрытым базам. Но опять же она не полноценная. Например, если прийти на сделку к нотариусу с фальшивым паспортом имеющим действующие реквизиты, сделка состоится. И ответственности нотариуса здесь не будет. Ответственность нотариуса призрачная. Чтобы он нес ответственность надо доказать его вину. В примере с фальшивым паспортом вины нотариуса нет. Это не просто слова, это реальная судебная практика.

Я как-то решил поискать официальную информацию по размерам сумм, выплаченных страховыми компаниями в возмещение имущественной ответственности нотариуса. Цифры "шокирующие" и так, сводный отчет по Минюсту России (официальная информация)
2021 год
Количество фактов наступления страховых случаев = 4
Всего выплачено = 6 859 600 руб.
2022 год
Количество фактов наступления страховых случаев = 18
Всего выплачено = 5 090 570 руб.
Посчитаем среднюю цифру…
Итого получается за 2021 год средняя выплата была 1 714 900 руб., а за 2022 год и всего 282 809 руб. В масштабах цен на недвижимость цифры кажутся смехотворными. Вот Вам и страхование ответственности нотариуса…

"Интересно, как технически реализовать ответственность риэлтора за сделку, если у него нет таких денег, чтобы покрыть потери клиента?" Возможно тогда, когда будет введен законодательный запрет на продажу недвижимости собственником, А продажа будет возможна только через агента. При этом риелтер получит ОФИЦИАЛЬНЫЙ доступ ко всем информационным базам (как нотариусы например). Гарантии не дело риелтера (он не страховая компания). Риелтер - это консультант. Его дело предоставить вам правдивую информацию. Решение покупать/не покупать принимаете ВЫ. А пока агент согласно ГК несет ответственность в размере своей комиссии

Интересно, как технически реализовать ответственность риэлтора за сделку, если у него нет таких денег, чтобы покрыть потери клиента? Тогда риэлторами смогут работать только очень обеспеченные люди)
Или вы имели ввиду уголовную отвественность?

Надо брать в готовом доме,а не который еще не сдан.

Конечно, спите спокойно, как и миллионы обманутых дольщиков в стране

Алексей Фролов, Хороших риелторов очень мало.Надеюсь в будущем примут закон,чтоб риэлтор нёс ответственность за сделку.А то за сделку по 200.000 берут,а ответственность нулевая.А так лучше покупать квартиру у застройщика,тогда можно спать спокойно.

"Думаю при покупке достаточно провести сделку через нотариуса и оформить страховку." Даже здесь на форуме были вопросы ЧТО ДЕЛАТЬ!!! от людей которые тоже так думали.
PS А риелтер (тот который давно на рынке) очень заинтересован чтобы все было хорошо. Репутацию нарабатывают годами. И никто не хочет ее потерять. Но вы взрослый человек. Поступайте как считаете нужным. Хорошие риелторы свои услуги не навязывают (макс информируют, но реклама - это же не зазорно, не так ли?)

Интересно какую ответственность несёт риэлтор за сделку? А то только и слышу от риэлторов,типо банки,страховая и нотариус ответственности не несут.Думаю при покупке достаточно провести сделку через нотариуса и оформить страховку.

Согласен с вышесказанным. А по поводу безопасности.. Вас проконсультировали очень опытные люди. Привлеките кого то из них . Не так уж это и дорого (относительно суммы сделки). Но зато будете спать спокойно. Чтобы связаться щелкните на иконке и попадете в профиль специалиста. Там и отзывы по каждому есть. ИМХО

Добрый вечер.
1.Проверить предыдущую правоустановку необходимо , независимо от того, сколько лет в собственности у настоящего собственника квартира.
2.Банк не проверяет историю квартир, которые берет в залог, зачем? Если в случае чего, вы всё равно будете возвращать кредит, но если не вы, то страховая, там всё равно.
3.Нотариус страхует свою деятельность, но я ни разу не встречала случаи 100% выплат страховки по всем сделкам.
Ищите хорошего специалиста.