Всем добрый день!

Ситуация следующая.

Есть квартира на вторичном рынке от собственника: имеется приватизация и договор дарения (от отца к сыну, нынешнему собственнику квартиры).

В процессе сбора документов риэлтор получил от мамы собственника (бывшей жены отца) расписку, по которой отец заявляет, что "оформил договор дарения своей 1/2 доли и получил сумму денег в счет оплаты"

Риэлтор заявляет мне, что такая расписка, по сути, аннулирует сделку, т.к. это уже не дарение, а купля-продажа (все-таки конкретная сумма денег указана), и Верховный Суд имеет полное право отправить меня с такой новоиспеченной квартирой на улицу. К тому же странно, что по ЕГРН единственным собственником указан именно сын, безо всяких долей.

1. Есть ли серьезные риски для меня при покупке такой квартиры с учетом такой расписки? Может ли отец собственника обратиться в суд с такой распиской и сказать: "А это моя квартира - что там делает этот левый парень?".

2. Если расписка из п.1 играет роль, то можно ли провернуть другую схему?

Например, если сын получает от отца дополнительные расписки вида: "Я в курсе, что сын, владелец квартиры, планирует ее продавать другому. После такой сделки я, отец собственника, никаким образом не претендую на эту квартиру" - дадут ли такие дополнительные расписки мне максимальную защиту? Например, в случае нотариального подтверждения.

3. Если расписка из п.1 не играет роли, на что принципиальнее обращать внимание? Если собственником в ЕГРН указан только сын, значит ли это, что при оформлении купли-продажи на меня ни отец собственника, ни его близлежащие люди (нынешняя гражданская жена, друзья) не могут претендовать на квартиру?

Если есть какие-то еще вопросы/советы, отпишитесь, пожалуйста.

Спасибо!