Здравствуйте, Галина!

Чтобы дать вам конкретный совет, нужно видеть договор. Из объяснений "на пальцах", полная картина не складывается.

Плюс, перед тем как расторгать договор, лучше вам поговорить с нанимателем и предупредить, что вас крайне не устраивает ситуация, и что если ничего не изменится, вы воспользуетесь своим правом досрочного расторжения договора. И, уже если тогда не поможет...

К чему вопрос-то? Вы с ним судиться собрались? нет необходимости такой..

"в новый месяц внес просто 15 000р. Я не знаю куда их соотносить к обеспечительному платежу или к арендной плате?" - для этого все должно фиксироваться в момент приема-передачи денег. "получено столько-то в счет оплаты" или "получено столько-то в счет обеспечительного платежа", подписи обеих сторон. и так каждый месяц. либо переводы на карту с соответствующим назначением платежа (что, конечно, гораздо менее желательно, если вы сдаете неофициально).
сейчас этого "мистера завтра" надо просто выселять. возьмите на разговор кого-то из серьезных мужчин, чтобы он смог донести до него простую мысль: собрал свое барахло и съехал в три дня, мухой! в противном случае - участковый, смена личинки, вещи на лестнице.
с потерей части денег, к сожалению, придется смириться. так же как и с риском пакостей со стороны нанимателя (например, стука в налоговую). но на этот риск придется пойти, потому что люди такого типа будут продолжать кормить завтраками, подкидывая раз в пару месяцев по 10-15 тысяч. в доказательство того что они типа порядочные, просто вот сейчас на мели, но вот сейчас он устроится на работу или выбьет у работодателя зажиленные деньги, или еще что-то в таком духе - и все наладится! а пока вы не выселяйте меня пожалуйста, сами же видите, никто не морозится, я же сразу отдаю деньги, как они появляются!
классика.
так что этого выселяйте, зафиксируйте убытки, а с новыми жильцами уже ведите отношения по всем правилам документооборота: расписка в двух экземплярах, что наниматель передал, а собственник принял такую-то сумму согласно договору в счет проживания за такой-то месяц, и две подписи.

Здравствуйте. С будущими нанимателями подробно фиксируйте ваши договоренности по оплате в договоре найма. Попросил, а вы согласились - пропишите согласованный порядок расчетов и сроки в договоре найма: четко столько до такого числа и столько до такого. Нарушение = выселение. Хоть от руки в доп. условиях, хоть на обратной стороне акта передачи, но пропишите.

Сейчас вы можете с этим нанимателем заключить доп. соглашение по расчетам к договору найма и в нем прописать подробно порядок фактического расчета, сроки, санкции. Либо, что более предпочтительно, на мой взгляд, нужно выселять этого финансово недисциплинированного нанимателя и искать другого. Но, повторюсь, с новым сразу все подробно описывать в договоре.

Спасибо Даниил. В договоре было указано ежемесячный платеж 32 000т и страховой депозит 32 000 вносит в момент подписания договора. Квартиросъемщик внес 50 000т в момент и попросил отсрочку на 3 дня по обеспечительному платежу и с тех пор кормит завтраками. в новый месяц внес просто 15 000р. Я не знаю куда их соотносить к обеспечительному платежу или к арендной плате?

Добрый день.
Для начала необходимо разделить плату за найм и обеспечительный платеж. Порядок внесения обеспечительного платежа должен быть отдельно отражен в договоре. Если я правильно понял, сейчас мы имеем неполный ежемесячный платеж. Если в договоре указано «более одного раза», то это означает два и далее, т.е. один раз можно. Таким образом, основания для расторжения у вас появятся в следующем месяце и только при условии отсутствия платежа.