Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор пожизненного содержания с иждивением
ID: 67149442
1 сентября 2021
Вся Россия
25 271
4

Между мной и мамой 4 года назад заключён договор пожизненного содержания с иждивением.

Хотим продать эту квартиру(мама согласна)

Кто будет платить налоги в случае заключения трёхсторонней сделки между нами и покупателем?

Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
1 сентября 2021, 15:21
Лучший совет
То есть, вопрос: кто захочет купить такой объект с обязательствами по выплате ренты (ст. 586 ГК РФ). у Вас не стоит?
Только налоги интересуют? - минимальный предельный срок владения составляет три года, "если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением" (ст.217.1 НК РФ)
9
0
415/50 000
0/50 000
ID: 67149442
Автор
1 сентября 2021, 15:53
Спасибо.
0
0
8/50 000
0/50 000
1 сентября 2021, 15:51
Здравствуйте. Такую квартиру можно продать, заключив с покупателем трёхсторонний договор купли-продажи с одновременным выкупом ренты, который подлежит нотариальному удостоверению. По этому договору право на квартиру перейдёт покупателю без каких-либо обременений и ограничений, а Ваша мама получит согласованную денежную сумму. По налогам на Вас, коллеги уже выше написали, а вот по налогам мамы рекомендую получить официальный ответ ФНС, так как ежемесячные рентные платежи облагаются налогом в размере 13 процентов от суммы платежа, и полученная мамой сумма по указанному договору скорее всего будет рассматриваться, как рентный платёж, подлежащий налогообложению независимо ни от каких сроков. Также Вас ждут сложности с поиском покупателя, так как мало кто захочет связываться с подобной ситуацией в том числе из-за отсутствия необходимых знаний, а банки не будут рассматривать такой объект на предмет принятия его в залог.
8
0
927/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 сентября 2021, 15:25
если у вас нет уже готового покупателя на эту квартиру, а вы только собираетесь выставить ее на открытый рынок - то лучше расторгайте договор ренты. потому что дисконт придется делать не меньше 50% от рыночной стоимости. мало кто захочет покупать объект, в котором у вашей мамы пожизненное право проживания (так и хочется добавить - "как я встретил вашу маму"(с)).
если же такой недалекий покупатель нашелся среди ваших родственников или знакомых, то вам крупно повезло. налоги в данной ситуации на вас, сроки - как при обычном жилье.
8
0
540/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости