Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Договор КП с учётом материнского капитала
ID: 65135738
27 декабря 2020
Вся Россия
2 875
7

Добрый день.

Просьба помочь корректно составить договор купли-продажи недвижимости. Квартиру планируем покупать за счёт собственных средств и маткапитала. Какая формулировка должна быть по собственности и как правильно выделить доли? Прописали в договоре общая долевая собственность, доли распределили между всеми членами семьи не равномерно. Росреестр приостановил сделку, сославшись на ст 34.1 семейного кодекса "не представлен документ, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности".

Автор
7
ID: 65135738
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Багратионовская
5 мин.
улица Олеко Дундича, 7, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Академическая
14 мин.
Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
Спортивная
9 мин.
Новодевичий проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 700 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
6 комментариев
Даниил Пятецкий
27 декабря 2020, 15:57
Лучший совет
Добрый день. По закону собственность у супругов может быть только совместная. Сложите две доли супругов и полученную долю оформляйте в совместную собственность, остальное так, как и в предыдущем договоре или предоставьте брачный договор. За составлением брачного договора обратитесь к нотариусу. За составлением договора купли-продажи также правильнее обратиться к специалисту.
13
0
377/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 декабря 2020, 17:40
да
0
0
2/50 000
Янина Юркенайте
27 декабря 2020, 18:39
Можно добавить , что с проектом договора лучше всего обратиться за консультацией в пенсионный фонд, который будет перечислять мат.капитал, предварительно , до подачи документов на регистрацию. Помимо того, что доли супругов надо сложить и оформить в общую совместную собственность, супружеские доли лучше увеличить до максимума, а детям выделить минимальные доли. Если потребуется продажа квартиры до наступления совершеннолетия детей, то при минимальных детских долях намного легче будет оформить разрешение органов опеки на продажу.
1
0
537/50 000
0/50 000
Александр Воронич
27 декабря 2020, 16:05
Здравствуйте. Если Вы составили договор, в котором распределили супругам доли, в простой письменной форме, то Росреестр прав. Изменение законного режима собственности супругов возможно только в нотариальной форме. Составление договора - техническая работа, которая подразумевает оплату.
9
0
286/50 000
0/50 000
ID: 65135738
Автор
27 декабря 2020, 16:04
Если действовать без брачного договора, то в ДКП прописываем совместная собственность и прописать долю каждого члена семьи?
0
0
123/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
27 декабря 2020, 15:48
Всё правильно: если у вас долевая собственность между супругами, то должен быть брачный договор. Или в дкп у супругов на их долю должна быть совместная собственность.
Соотвественно, или предоставляете брачный договор, где меняете режим собственности супругов, или меняете вид собственности у супругов в дкп.
11
0
312/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы