Здравствуйте. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023)
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
Квартира - товар. Это не ипотека от частного лица.

Юрий Игоревич, это с точки зрения непосвященного человека все ответы кажутся разными))
На самом деле в вашем вопросе не хватает информации для ответа, т.к. в этой ситуации ипотека может быть, а может и не быть.
Ипотека -- это залог недвижимого имущества. Именно недвижимого.
В законе есть диспозитивная норма о залоге товара, приобретенного покупателем в рассрочку. Диспозитивная норма имеет право быть измененной соглашением сторон договора, поэтому, будет ли квартира у продавца в залоге (ипотека) или не будет, зависит от договоренности сторон договора, которая должна быть отражена в договоре купли-продажи.

ТРИ разных ответа специалистов на один вопрос : Здравствуйте ! Прошу определить категорию сделки - Покупка недвижимости в рассрочку от частного лица. Это покупка товара в рассрочку или ипотека от частного лица, квартира - жилье или товар. Каким законом регламентирован договор купле - продажи. 1. Здравствуйте. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023)
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
Квартира - товар. Это не ипотека от частного лица. 2. Если квартира передана покупателю и находится в залоге у продавца до ее полной оплаты, то это ипотека в силу закона.
Возникает при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Это следует из п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты. 3. Всё зависит от смысловой нагрузки Вашего договора. Какие законы внесете, то и получите в результате.
По идее тут даже лизинг можно оформить и применить соответствующие законы.

Я не юрист, но склоняюсь к трактовке Даниила. В данном случае отсутствует ипотечный договор ( выдача кредитных средств под залог недвижимости) . Сама структура договора купле-продажи иная, но в этот договор должен регламентироваться с учетом приобретаемого объекта-жилища. Данный вопрос имеет два противоположных ответа специалистов-ЗАНЯТНО

Всё зависит от смысловой нагрузки Вашего договора. Какие законы внесете, то и получите в результате.
По идее тут даже лизинг можно оформить и применить соответствующие законы.

Если квартира передана покупателю и находится в залоге у продавца до ее полной оплаты, то это ипотека в силу закона.
Возникает при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Это следует из п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.