Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Альтернативная сложная сделка с опекой
Дмитрий Алексей
22 декабря 2022
Вся Россия
2 683
13

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста в такой ситуации. У нас с женой есть по квартире в Москве, обе по приватизации в собственности, в одной двое взрослых и двое детей малолетних собственников (опека), квартира без перепланировки со старым косметическим ремонтом. Во второй квартире один собственник взрослый, второй собственник совершеннолетний инвалид детства, признан недееспособным (опека). В квартире есть неузаконенная перепланировка из двушки в еврочетырехкомнатную с хорошим ремонтом, сделана была из нужды, для проживания нашей семьи из пяти человек. Несовершеннолетние прописаны по одному адресу, получается обе опеки в одном месте. Хотим их продать и купить дом. На данный момент есть варианты (дом) которые нам подходят. Хотелось бы понять, как это все организовать и можно ли, как то договориться с собственником дома, чтобы была договоренность, что мы продаём свои квартиры и покупаем их дом например!? Возможна ли такая сделка и какие шансы?

Авторы
Теги
13
Дмитрий Алексей
Могут подойти
12 комментариев
ИП Каткова А. С.
22 декабря 2022, 13:43
Лучший совет
О возможности подобной сделки, можно говорить только после похода в опеку по месту регистрации детей и недееспособного. Нужно сходить в опеку и узнать, разрешат ли они вам поменять Москву на область.
Далее, исходя из их ответа, можно заняться поиском дома и согласованием условий по срокам и цене с продавцом дома, параллельно заниматься поиском покупателей на ваши квартиры.
9
0
380/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 декабря 2022, 23:07
Здравствуйте, Дмитрий Алексей, данное решение будет зависеть от органов опеки. Если они разрешат сменить регистрацию и место жительства опекаемым, то все возможно.

Сложность в том, что надо найти покупателей на две ваши квартиры практически одновременно и чтобы вас дождался продавец этого дома, т.к. ключевое условие опеки в Москве и МО в том, чтобы сделка была одновременная по продаже и покупке, без последующей покупки (в регионах на дальнейшее приобретение согласованного объекта дают время)
1
0
508/50 000
0/50 000
23 декабря 2022, 22:45
День добрый!
Шансы сделать сделку есть всегда.
А вот какова вероятность положительного исхода по вашей ситуации - уже вопрос. Смотреть документы, понимать, какой и где дом хотите (даже от региона зависит, от статуса дома, наличия школ и садов рядом), от настроения тетеньки в опеке, в конце концов.
Ситуация непростая у вас.
Общую инфу вы получили.
Теперь - надо делать следующий шаг: определяться со специалистом и вперед, совершать невозможное))
5
0
473/50 000
0/50 000
Дмитрий Алексей
Автор
24 декабря 2022, 01:42
Спасибо за оптимизм) Дом ищется максимально похожий на многоквартирный дом, то есть школа в шаговой доступности обязательно!!! Жд станция или мцд тоже в шаговой доступности, удаление от МКАД не более 30км в идеале 10 как сейчас и проживаем в Москве за МКАД.
0
0
257/50 000
24 декабря 2022, 19:14
Ну тогда есть все шансы пройти опеку)
0
0
37/50 000
Надежда Кочергина
23 декабря 2022, 12:46
Шансы-то есть, но сделка из разряда эквилибристики: найти одновременно двух покупателей на две сложные квартиры+ дом, максимально подходящий по параметрам для прохождения опеки и для жизни семьи+ терпеливых хозяев этого дома и двух покупателей квартир, имеющих терпение все это преодолеть ради чего-то. Вот это "ради чего-то" Вам и придется искать и предлагать
3
0
360/50 000
0/50 000
23 декабря 2022, 00:26
Одновременная продажа двух квартир - это сложная сделка, да еще на нынешнем рынке, да плюс покупка дома, плюс опека... Вам нужен грамотный, опытный специалист! Не думайте, что вы сэкономите, взявшись за такую глыбу. Хороший специалист всегда отработает свою комиссию; с хорошим специалистом всегда выгоднее!
2
0
307/50 000
0/50 000
Дмитрий Алексей
Автор
23 декабря 2022, 00:48
Я и не спрашивал сможем ли мы сами это все сделать))) Я советуюсь есть ли шансы и стоит ли это начинать.
0
0
104/50 000
не риэлтор
22 декабря 2022, 16:09
"можно ли, как то договориться с собственником дома, чтобы была договоренность, что мы продаём свои квартиры и покупаем их дом например!? " - это стандартная ситуация, называется "альтернативная сделка". а вот с опекой будет гораздо сложнее, особенно в вашем случае. самое главное - не совершайте никаких действий до того, как поговорите с опекой. сначала к ним, только потом что-то делать.
и да, самостоятельно с такой сделкой вам вряд ли справиться. наймите специалиста.
8
0
477/50 000
0/50 000
22 декабря 2022, 14:36
Организовывается это все специалистом. Любая сделка возможна, вопрос времени.
1.Идите в опеку.
2.Ищите покупателя на свою недвижимость
3.Договаривайте с продавцом
3
0
179/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 декабря 2022, 13:51
Здравствуйте. Кроме опеки еще обязательный нотариат. Очень маловероятно, что собственник дома согласится на обмен: задайтесь вопросом зачем ему нужны именно Ваши квартиры?! Но Вы обязательно позвоните, узнайте, а вдруг... У Вас сложная ситуация, наличие недееспособного будет "отпугивать" потенциальных покупателей + еще обязательная альтернатива источник которой не одна, а две квартиры. Как правило, такие вопросы решаются через одновременную сделку: продаете то, что есть и покупаете то, что нужно. Для начала проконсультируйтесь в опеке: важна их позиция на переезд из Москвы в область (не очень охотно под такие сделки они разрешение дают).
8
0
645/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 декабря 2022, 13:46
Если ООиП даст согласие на сделку, то шансы есть. В опеке так же зададут вопрос, где будут все зарегистрированы. После предварительной консультации можно общаться с собственником дома, понять его приоритеты и параллельно выставлять квартиры. Цена на квартиры должна быть более чем корректная.
9
0
293/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости