Кроме внесения аванса или задатка за дом и заключения с продавцом пред.договора, хорошо бы было отдать квартиру в продажу тому же самому агенту, который продает дом. Он будет заинтересован в получении комиссии за квартиру и тогда ему не выгодно будет предлагать дом другим покупателям.

спасибо всем! вопрос решился как нельзя лучше! меняемся с продавцом -он нам дом-мы ему квартиру!

1. Правильно оформить ЗАДАТОК !!! И то не вариант (к примеру найдется покупатель, который готов хоть сейчас выйти на сделку, и предложит сумму большую за недвижимость. Вам могут просто вернуть задаток в двойном размере и продать тому человеку, не ждать у моря погоды).
2. Провести сделку с обременением из-за не доплатившей суммы, с указанием срока выплаты. Но есть риск потерять все, если не уложитесь в срок. Но с такими условиями не все согласятся.

А вообще все будет зависть от порядочности Продавца, АН и Вас (но в Вашем случаи и третьих лиц, т.к. покупка с альтернативой продажи квартиры).

Попробуйте сами найти на квартиру готового покупателя, обзвонив все возможные агенства ( у кого-нибудь найдется, при этом назначьте цену, которая вам нужна, а продают пусть за сколько хотят)... Что касается задатка, то очень аккуратно с этим словом. Оперируя им в расписках, вы никогда ничего не вернёте ( в случае отмены сделки). Можно внести сумму в счет покупки дома, например.

Внести задаток в размере не более 10% от стоимости дома, выставить на продажу квартиру с небольшим дисконтом для скорейшей продажи, иначе продажа может затянуться. Пользоваться домом вряд ли сможете. но это по договоренности с продавцом. Документы, раз у Вас есть уже агент, пусть спрашивает он.

Представьте, что это Вы - продавец дома и уже нашли СВОЮ квартиру, в которую очень хочется поскорее переехать жить. Но неизвестно, будет ли ждать продавец этой квартиры, пока покупатели Вашего дома продадут что-то ненужное и получат возможность с Вами расплатиться... Представили?..

Искать нужно справедливый вариант, симметричный по выгоде, не ущемляющий ничьи интересы либо создающий небольшие неудобства в равной степени.

Постарайтесь договориться и заключить Предварительный договор на 2-3 месяца, только не с задатком, а с авансом, размер - в зависимости от цены сделки, 100-200 тыс.руб. В общем, такой, чтобы и в тонусе держало, от походов налево удерживало, но при этом давало спать без кошмаров. За этот срок, пока идет активная продажа квартиры, подстраховаться и получить одобрение 1-2-х банков на залоговый кредит.

Если квартира не продастся за этот срок - пойти по запасному варианту кредита, переехать в дом и продолжать продавать квартиру с обременением (с согласия банка), когда найдется покупатель - быстро снять.

... Елена спрашивает не только о р-ре задатка, но и о возможности после этого пользоваться домом (пока продает свою квартиру), т.е. отдохнуть в нем летом.
А хозяин не сможет продавать, показывать дом, если заключит ПДКП.
Во как!

Чтобы удержать Вам ВАШ дом Вы должны решить максимально быстро вопрос с его оплатой, а не пытаться с нашей помощью переложить Ваши проблемы с задержкой оплаты на продавца ВАШЕГО дома. Не нужно халявить - нужно платить.

А примет ли риэлтор такой задаток? Сколько ждать.Нужно продавать квартиру за адекватную цену . При показе квартиры оговаривать сроки при заинтересованности покупателей, подготовить документы на квартиру для разных покупателей( ипотека) и т.д. Торг , фото . Подготовить квартиру ,подъезд, к качественному показу. Я думаю при просмотрах уже будет вашему риэлтору видно потенциальных покупателей, тем более он же и продает тот дом какой вы хотите. И не забудьте отблагодарить вашего риэлтора за скорость ,оперативность и исполнения вашего желания купить дом. Лучше продавать только через вашего риэлтора, или крупную компанию и дать хорошую рекламу, чтобы все видели ее, плюс баннер на окно если ваш дом с большой проходимостью . Все получиться, удачи вам.

внести задаток